主题：北京市商品房住宅库存再次突破10万套

　本报讯(记者鲁欢)继2007年3月突破10万套后，昨天，北京市商品房住宅库存再次突破10万套，达到100001套。业内人士认为，随着9月份的到来，供应量会大幅度增加，如果销售局面不改，4季度的存量有可能将翻番，突破历史最高纪录，达20万套。

　　昨天，记者在北京市交易管理网上看到，可售住宅期房为67927套，未签约住宅现房为32074套，合计100001套。据北京中原统计，截至8月底，北京商品房住宅库存已经高达98556套，达到了年内最高。来自北京市房地产交易管理网数据信息显示，今年3月2日，全市可售期房住宅57684套、现房住宅30195套，未售出住宅套数首次降至9万套以下。到4月17日，存量房跌至最低点84844套。此后市场成交量一路下滑，存量房迅速增加，4个多月来，北京市商品房住宅库存增加超过15000套，上涨幅度达到了17.9%。

　　据记者了解，北京商品房住宅库存上一次突破10万套是2007年3月，半年后市场颓势尽显，很快步入房地产的寒冬。

　　■市场分析

　　上涨库存或迫使纯新盘降价求售

　　北京中原三级市场研究总监张大伟表示，库存增加，销售惨淡，已经逐渐开始影响开发商的资金链安全及对销售价格的定位，虽然目前的库存依然没有达到2009年1月2日最高点的149318套，但是逐渐上涨的库存已经使得越来越多的纯新盘开始选择降价求售，这一趋势也将全面影响市场。

　　据其分析，相比今年年初的商品房6100.6万平方米施工面积，7月份的施工面积已经高达8048.9万平方米，增加了1948.3万平方米，其中915.3万平方米为新开工的住宅面积。新政以后5-7月的住宅销售面积仅分别为61.7万、40.4万、66.5万平方米，合计仅为168.6万平方米，相比之前4个月销售的383.3万平方米下降了56%。

　　张大伟指出，按照目前的施工面积及新开工面积计算，今年特别是4季度将迎来非常明显的新增供应。如果以目前的销售速度，一旦新增超过1000万平米的住宅供应，4季度的库存很可能达到20万套。


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