主题：楼市量价齐增潘石屹预言“越走越危险”

　《21世纪经济报道》消息，上海外环外某楼盘近日开盘，现场来了至少两千人，一度引起前往该楼盘的高速道路长时间拥堵，开盘摇号现场火爆异常，唱号过程也因现场秩序难以维持而被迫多次中断。值得一提的是，最终该楼盘的销售价格和之前开发商对外的说法，高出2000元/平方米，提价超过10%，也创下了所在区域内同类产品的单价历史新高。火爆的市场需求，似乎难以令开发商放弃坐地起价的念头。“这或许是开发商的营销策略，但仍难免有坐地起价之嫌。”得知上述事件来龙去脉的一位业内人士表示。

　　类似的情况，并非个案。随着最近一段时间成交量的连续回升，不少开发商正在酝酿“随行就市”的定价策略。与此同时，国内多个城市已出现这种坐地起价的情况。而另一种情况则更为普遍存在：在前期相对低价房源取得不错销售成交后，开发商迅速对后期房源停止优惠，逐步提高价格。有些楼盘的最新价格甚至已经超过此轮价格调整前的最高位。

　　SOHO中国的董事长潘石屹近日连续“泼冷水”。他最新表示，在供应量大增、政策又不放松的前提下，楼市实现“金九银十”可能比较困难。在租售比如此低的情况下，房价要反弹，只会“越走越危险”。中房指数研究院的分析师则坦言，从近期中央高层对楼市调控的表态来看，房价是决定调控效果的关键指标。“一旦楼市反弹过高以至超过警戒线，并不排除新一轮政策调控的到来。而一旦楼市价格回升超过20%，更严厉政策出台的可能性是相当大的。”



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