主题：北京金融街商务区写字楼租价上涨幅度居首

2010年上半年市场需求快速回升，北京优质写字楼市场吸纳量达33万平方米，比上年同期增加了65.3%，市场吸纳量已回到金融危机前水平。

世邦魏理仕报告称，上半年北京写字楼市场整体回暖，CBD区域今年前六月吸纳量超过13万平方米，是去年同期的两倍。以此同时，同为传统商务区的金融街和中关村市场均有不错表现。

　　2010年下半年，北京预计将有7个优质写字楼项目落成，提供53.4万平方米面积。其中CBD区域将有42.1万平方米面积落成，CBD仍是主要供应区域。

　　CBD区域：需求大增带动租金回升

　　在三个主要商务区中，CBD市场回暖最明显。已连续三个季度没有新项目落成的CBD商务区，整体空置率已降到二季度末的23.7%，较六个月前下降了5.5个百分点，空置率压力明显减弱；而2010年前六个月CBD市场吸纳量超过13万平方米，是去年同期的两倍。需求大幅增长带动租金回升，现CBD优质写字楼平均租金报价为每月每平方米213.4元人民币，较六个月前上涨了3.6%。

　　金融街租金涨幅居各区之首

　　金融街优质写字楼市场租金六个月升幅度达14.3%，为各主要商务区租金涨幅度之首。金融街地区已连续12个月没有新增供应，目前区域空置率已下降到6.2%的低水平。考虑到未来一段时间供应仍显不足，业主对市场预期上升，提升租金也就成为必然。中关村的市场状况与金融街类似，空置率在低位徘徊，市场整体处于供不应求的状况中。二季度中关村地区优质写字楼平均租金报价为每月每平方米180.4元人民币，较上年年末上涨3.5%。

　　外资成交活跃 能源类公司需求明显

　　2010年上半年，外资公司对优质写字楼市场需求回暖，特别是高科技、能源、制造等行业需求明显增加，并完成了多个大面积租赁交易。例如：IBM与盘古大观签署租约租赁了22290平方米写字楼面积，松下租赁了位于CBD的光华国际7600平方米写字楼，雀巢租赁了位于望京地区的利星行写字楼6000平方米，维斯塔斯风力系统公司在平安国际金融中心扩租4400平方米等。

　　而国内公司和机构也有大面积写字楼租赁交易完成，例如：教育机构新东方承租了中关村西区欧美汇7600平方米面积，凯撒国旅租赁了光华国际7500平方米写字楼，大成律师事务所承租国华发展大厦3500平方米等，活跃的内资公司和机构正逐渐受到写字楼业主的关注。

　　下半年放量不减 直逼53万平方米

　　2010年下半年，北京预计将有7个优质写字楼项目落成，提供53.4万平方米面积。其中CBD区域将有5个项目，42.1万平方米面积落成，CBD仍是主要供应区域，将受供应压力影响。需求方面，跨国公司受益于中国经济平稳增长，尤其是传统制造及高科技公司对优质写字楼需求不断增加，而金融及咨询类公司因金融危机被抑制的需求也将逐步释放。同时不断壮大的国内公司正逐渐进入优质写字楼需求行列，且发展潜力正在被市场认可。预计下半年，北京优质写字楼市场将延续上半年走势，需求上升，租金上涨。



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