主题：万科：四季度销售压力不大

万科 (论坛 新闻)单月销售再创新高。


10月10日晚间，万科集团发布9月份销售数据，宣布9月万科集团实现销售金额142 .1亿元，前九个月累计实现销售金额714 .2亿元，已超过2009年全年。万科董秘谭华杰表示万科推盘高峰已过，后续销售压力不大。
　　万科今年推盘高峰已过

　　8、9月万科推盘十分密集，也就在这两个月，万科方面的销售金额也不断地创下新高，从8月份突破单月销售100亿元之后，9月份再创单月新高，达到142.1亿元。而前9个月总销售金额达到714 .2亿元，距离媒体传言的万科年初定下的800亿元的目标已经只有咫尺之遥。有业内人士断言，如果没有意外，尽管10月份有新政，但是万科还是有可能在10月份完成这个目标。

　　谭华杰认为，9月底出台的政策将对市场产生显著影响，预计四季度市场整体销售速度可能明显放缓。但万科全年推盘的最高峰已过，后续销售压力不大。同时万科产品结构、特色上的优势依然存在，万科对继续跑赢大市有较为充足的信心。

　　9月万科成深圳销售冠军

　　目前万科在深圳有4个项目在售，包括万科清林径 (论坛 新闻)、万科第五园 (论坛 新闻 视频)、万科金色半山 (论坛 新闻)和万科金色沁园 (论坛 新闻)。据深圳官方公布数据统计发现，9月万科也是深圳的销售面积和销售套数冠军，万科清林径、万科金域华府 (论坛 新闻 视频)（目前已经售罄）、万科金色沁园 (论坛 新闻)和第五园四个项目共销售866套，总成交面积68203平方米，这个数据还不包括9月底开盘但是成交数据在10月初才开始在官方网站上出现的金色半山。

　　数据显示，万科9月份的销售金额是10 .73亿元，占到全国的十四分之一。

　　新政未止房企拿地热情

　　南都讯 记者左娟 今年以来频繁的调控政策并没有扼住开发商的热情。数据显示，1-9月全国土地市场相当火爆，105个城市住宅用地成交量同比增加49%，30个重点监测城市的卖地收入（土地出让金）同比增长近70%，而全国地价则随着政策变化走起了“W”形，在最近两个月再度抬头上扬。


【免责声明】上海大牛网络科技有限公司仅合法经营金融岛网络平台，从未开展任何咨询、委托理财业务。任何人的文章、言论仅代表其本人观点，与金融岛无关。金融岛对任何陈述、观点、判断保持中立，不对其准确性、可靠性或完整性提供任何明确或暗示的保证。股市有风险，请读者仅作参考，并请自行承担相应责任。

政策变化致地价波动

　　数据显示，今年1-4月，全国105个城市住宅用地楼面均价持续下降，由2175元/平方米下降到1461元/平方米，5月开始略微走高，从而导致4月成为一个“谷底”；在5、6两月的短暂“回暖”之后，时值新政“百日之期”的7月再次沦为“谷底”，楼面均价仅达到1507元/平方米，而8、9两月则连续冲高，分别达到1777元/平方米和2661元/平方米。


由此，今年前九个月，全国地价已几经波峰、波谷，走出了一个完整的“W”形。
　林建晖表示，最近两个月全国地价的上扬，很大程度上是因为市场中各方相互试探和博弈的结果，而其根源则在于政府调控政策缺乏连续性，以及由此造成的长达5个月的政策真空。

　　近期房企拿地热情未减

　　此外，由今年前三季度全国各地汇总起来的“地王”列表可见，总价前十名的地块有6宗成交于“国十条”新政（4月中旬）前，但值得注意的是，排名前两位的地块均成交于新政之后的“金九月”。这一方面表明新政的冲击导致开发商拿地策略趋于谨慎，同时也表明在长达5个月的政策空转之后，“地王”现象又有所抬头。

　　如此现象已经引起监管层关注，9月底“二次调控”来袭。然而，最近两周的成交量并未下降，土地市场仍显现房企拿地热情未减，如9月末上海出让的12幅土地成交金额逾200亿，溢价率达50%以上；10月8日，招商 (论坛 新闻)、保利 (论坛 新闻)、华业等分别高价获厦门、北京等地地块。“主要因为三季度的销售业绩创新高，资金充足，我们还是看好未来的开发前景。”某不愿透露姓名的大型房企深圳区域高层人士说。