主题：中国房企前三季度“成绩单”出炉

尽管遭遇楼市调控，但万科、恒大等房企业继续创造业绩。今年前三季度万科以692亿元的销售金额创下了同期业绩历史最高位，“带头大哥”继续领跑，进一步拉开了其他竞争对手的差距，而恒大以597万平方米的销售面积再度蝉联销售面积排行榜的冠军。

　　　 梯队差距扩至百亿以上

　　　 2010年前三季度，随着领先企业销售业绩的增加，梯队间销售金额和销售面积的差距进一步拉大，尤其是第一梯队的企业销售规模再度扩大。万科的销售金额比第二名保利地产多287亿元。

　　　 销售金额方面的第一阵营，即传统六强，销售金额在300亿以上的房地产企业依旧格局未变，其中万科表现抢眼，达到692亿元，比第二名保利地产多287亿元。第二阵营，七家企业，即销售金额在150-300亿之间，与第一梯队的差距较大，达到109亿元。而第三阵营，八家企业，即销售金额低于150亿，则与第二阵营差距不大，差距仅仅是16亿，而招商地产与合景泰富以95亿同居第20位。

　　　 销售面积方面，第一阵营，同样是六家企业，销售面积在300万平方米以上，万科仅比第一名的恒大地产少9万平方米，几乎均达到600万平方米。第二阵营，则只有四家企业，即销售面积在150万到300万平方米之间的企业，除世纪金源之外，剩余三家企业业绩基本接近。第三阵营则有十家之多，从融侨金辉集团到华润置地，其中七家企业之间销售面积差距仅是个位数，说明竞争激烈。

　　　 二三线城市发展空间大

　　　 根据公开资料整理，2010年前三季度，一线城市对20强房企的销售业绩贡献最大，其中，一线城市销售金额占比59%，销售面积占比48%。从2010年前三季度城市的销售面积集中度分布情况来看，2010年一二季度，二三线城市对20强房企业绩的贡献均高于一线城市，尤其新政出台后，一线城市的销售面积占比进一步萎缩。

　　　 从2010年三季度开始，市场有所回暖，一线城市的销售业绩开始上行，但二三线城市依旧保持较稳定的销售走势。可见，二三线城市未来具有较大空间。今年1-9月份，万科用合作开发等形式获取了多块二三线城市的土地，而恒大、碧桂园等企业二三线城市的土地储备也比较充足，能够支持其未来高速扩张需要。

　　附表：

　　　　2010年前三季度中国房地产企业住宅销售金额20强

　　排名
　　企业名称
　　销售金额(亿元)

　　1
　　万科集团
　　692

　　2
　　保利地产
　　405

　　3
　　中海外
　　399

　　4
　　恒大地产
　　375

　　5
　　绿地集团
　　367

　　6
　　绿城中国
　　326

　　7
　　富力地产
　　217

　　8
　　碧桂园
　　215

　　9
　　龙湖集团
　　180

　　10
　　雅居乐
　　170

　　11
　　世茂房地产
　　163

　　12
　　中信地产
　　155

　　13
　　金地集团
　　150

　　14
　　华润置地
　　134

　　15
　　远洋地产
　　130

　　16
　　融侨金辉集团
　　122

　　17
　　世纪金源
　　120

　　18
　　复地集团
　　104

　　19
　　首都开发
　　96

　　20
　　招商地产
　　95

　　合景泰富
　　95


　　　　2010年前三季度中国房地产企业住宅销售面积20强

　　排名
　　企业名称
　　销售面积（万平方米）

　　1
　　恒大地产
　　597

　　2
　　万科集团
　　588

　　3
　　保利地产
　　485

　　4
　　绿地集团
　　455

　　5
　　碧桂园
　　400

　　6
　　中海外
　　356

　　7
　　世纪金源
　　233

　　8
　　富力地产
　　175

　　9
　　雅居乐
　　170

　　10
　　绿城中国
　　167

　　11
　　华润置地
　　139

　　12
　　世茂房地产
　　133

　　13
　　金地集团
　　131

　　14
　　中信地产
　　130

　　15
　　龙湖集团
　　129

　　16
　　融侨金辉集团
　　128

　　17
　　金科集团
　　125

　　18
　　远洋地产
　　107

　　19
　　保利香港
　　95

　　20
　　新城地产
　　89



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