主题：保利下半年400亿货量出炉 大房企涌现推货高峰

　　保利地产的销售速度终于显现。10月11日晚保利地产(600048.SH)公告显示，该公司9月销售认购额突破120亿元，实际销售签约额超90亿元，刷新了8月份实现的签约金额68.42亿元的单月销售纪录，再创历史新高。

　　进入9月和10月后，保利地产在各地新推各项目仍保持推售率90%以上，如广州保利西海岸、北京保利茉莉公馆三期认购达到18亿元、天津保利玫瑰湾和保利香槟开盘热销、南京保利紫晶山和保利香槟、上海的保利叶上海等亦出现销售火爆的场面。

　　保利地产9月份销售的产品构成中，超过一半成交额是中小户型产品，成交客户也以首次置业者居多，大部分客户的购房目的仍是自住需求。而作为保利地产9月百亿销售额的重要支撑中小户型，正是适销对路、受调控影响最小的刚性需求。

　　在保利地产依托区域经济发展的战略规划蓝图上，“两纵一横”的布局使得企业区域市场得以相互支撑、辐射全国并向纵深发展。在区域选择上，保利地产将坚持做强做大区域中心，努力提高周边经济发达二三线城市的覆盖率，保利地产相关负责人称。

　　能够全国范围内铺开销售，与万科、恒大(3333.HK)等一样，保利近两年实行了激进的土地储备战略。大房企或进入推货高峰期。

　　据不完全统计，2009年，保利地产曾一举拿下近50宗地块，总花费超400亿元，且创造了10个以上的地王项目。自去年下半年以来，保利从拿地的战略上开始向二三线城市重点转移。保利地产相关负责人介绍，“在保利地产1-8月份销售业绩中，二三线城市贡献的销售比重超过三分之二。”

　　据不完全统计，保利地产及其子公司今年在二三线城市购进土地的总投资超过100亿元。同一时段，保利地产只通过其子公司在北京上海各购入一宗土地，总投资约为76亿元。

　　据统计，保利地产2008年实现销售额200亿，2009年434亿元，2010年前三季度的销售业绩已接近去年全年。公司下半年有近400亿元货量推出。


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