主题：金融街写字楼短缺加剧 未来十年情况或缓解

北京写字楼信息网 受楼市调控“国十条”的影响，近一段时间以来，住宅市场陷入更加浓重的观望之中。不过投资者并没有选择静观其变，相当一部分人携重金转战商铺和写字楼市场。

国家统计局最新发布的房地产运行数据显示，1-8月，办公楼销售面积增长74.5%，商业营业用房增长45.7%，远远高于商品住宅销售面积19.9%的增幅。不少业内人士认为，商业地产即将迎来大发展的黄金十年。

值得注意的是，在住宅市场纷纷降温的热点城市，商业地产的上涨势头最为凶猛，例如在北京，今年8月份在售的部分商业项目的价格均出现了一定幅度的上涨，其中最高涨幅达到了49%，金融街西单广场项目开工建设以来据悉已有数十家实力企业积极洽购。

不过近年来，由于金融街土地开发殆尽，严重影响了该区域的写字楼供应。中国写字楼研究中心（CORC）指出，金融街在今年前三季度，只增加了约4万平米写字楼供应，金融证券、保险类企业对该区域的写字楼需求庞大，基本供不应求，目前已近满租，整体空置率低于6.7%。

分析认为，2010-2015年，受拆迁进程以及写字楼建设周期的影响，金融街区域优质写字楼供应量将以置换为主，其置换写字楼的资产优良度将成为关注点，地理位置、建筑结构、外立面材质、写字楼层高及停车位等均在一定程度上影响着写字楼品质，决定着入驻企业的品牌及档次。

分析人士预计，该期间金融街优质写字楼需求旺盛，西单商务区等周边区域的高品质的写字楼也会供给不足，租金水平将稳步上升，空置率或将降至历史底位。

　　而在下一个五年，即2016-2020年，北京金融街优质写字楼市场或将逐渐放量。区域年均新增供应面积为30万平方米，受置换写字楼品质参差不齐的影响，累积需求将快速消化掉新建高品质楼宇，市场将一直保持供不应求的优质写字楼稀缺状态，优质写字楼租金水平将继续走高，投资热情高涨，金融街区域优质写字楼市场将迎来又一轮发展良机。




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