主题：金融街2010 年第三季度报告正文

§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 没有董事、监事、高级管理人员对本报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。
1.3 公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.4 本公司董事长王功伟、总经理刘世春、财务总监李敦嘉及财务部经理杨福云声明：保证本报告中
财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：元
2010.9.30 2009.12.31 增减幅度（%）
总资产（元） 46,765,446,525.38 42,354,053,359.71 10.42%
归属于上市公司股东的所有者权益（元） 15,780,103,974.79 15,515,365,691.05 1.71%
股本（股） 3,027,079,809.00 2,481,212,959.00 22.00%
归属于上市公司股东的每股净资产（元/
股）
5.21 6.25 -16.64%
2010 年7-9 月比上年同期增减（%） 2010 年1-9 月比上年同期增减（%）
营业总收入（元） 1,275,307,002.30 -4.16% 3,255,050,642.24 14.81%
归属于上市公司股东的净利润（元） 152,615,312.08 -26.30% 660,282,134.95 -31.39%
经营活动产生的现金流量净额（元） - - -6,024,779,297.37 -
每股经营活动产生的现金流量净额（元/
股）
- - -1.99 -
基本每股收益（元/股） 0.05 -28.57% 0.22 -31.25%
稀释每股收益（元/股） 0.05 -28.57% 0.22 -31.25%
加权平均净资产收益率（%） 0.98% 降低0.39 个百分点4.18% 降低2.21 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产
收益率（%） 0.56% 降低0.41 个百分点3.11% 提高1.82 个百分点
非经常性损益项目 年初至报告期末金额
非流动资产处置损益 185,124,075.88
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合
国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
62,500,000.00
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产
生的损益
-18,964,481.11
除上述各项之外的其他营业外收入和支出-4,536,395.40
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所得税影响额-56,030,799.84
少数股东权益影响额327,053.90
合计168,419,453.43
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表（依据中国证券登记结算公司提供的截至
2010 年9 月30 日前十名无限售条件股东持股情况列示）
单位：股
报告期末股东总数（户） 279,397
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称） 期末持有无限售条件流通股的数量 种类
北京金融街建设集团 803,606,493 人民币普通股
易方达深证100 交易型开放式指数证券投资基金41,621,142 人民币普通股
诺安平衡证券投资基金39,521,552 人民币普通股
融通深证100 指数证券投资基金28,272,030 人民币普通股
BILL & MELINDA GATES FOUNDATION TRUST 24,249,684 人民币普通股
光大保德信优势配置股票型证券投资基金23,678,676 人民币普通股
中国人寿保险股份有限公司－分红－个人分红-005L-FH002 深23,563,106 人民币普通股
长盛同庆可分离交易股票型证券投资基金18,543,795 人民币普通股
景顺长城鼎益股票型开放式证券投资基金18,000,000 人民币普通股
中国人民财产保险股份有限公司－传统－普通保险产品15,894,602 人民币普通股
2.3 报告期末前十名公司债券持有人持债情况（依据中国证券登记结算公司提供的截至2010 年9 月30 日
前十名债券持有人情况列示）
（1）报告期末前十名09 金街01（112007）债券持有人名单和持有量
单位：张
序号债券持有人名称 持债张数（每张面值人民币 100 元）
1 中国人寿保险股份有限公司 2150000
2 中国人民人寿保险股份有限公司－万能－个险万能 2080000
3 华安财产保险股份有限公司－投资型保险产品 2055006
4 中国人民财产保险股份有限公司－自有资金 1800000
5 中国平安保险（集团）股份有限公司－集团本级－自有资金 1700000
6 中国平安人寿保险股份有限公司－投连－世纪理财价值增长 1340000
7 中国人寿保险（集团）公司 900000
8 中国建设银行－工银瑞信增强收益债券型证券投资基金 900000
9 中国人寿财产保险股份有限公司－传统－普通保险产品 900000
10 中国工商银行－嘉实稳固收益债券型证券投资基金 860105
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（2）报告期末前十名09 金街02（112008）债券持有人名单和持有量
单位：张
序号债券持有人名称 持债张数（每张面值人民币 100 元）
1 中国太平洋保险（集团）股份有限公司 3200000
2 中国人寿保险股份有限公司 3100000
3 中国人民人寿保险股份有限公司－万能－个险万能 3000000
4 中国人民财产保险股份有限公司－自有资金 3000000
5 中国人民健康保险股份有限公司－传统－普通保险产品 2800000
6 中国平安财产保险股份有限公司－自有资金 2777750
7 中国人寿保险（集团）公司 1800000
8 中国人寿财产保险股份有限公司－传统－普通保险产品 1800000
9 中国平安人寿保险股份有限公司－万能－个险万能 1600000
10 泰康人寿保险股份有限公司－传统－普通保险产品-019L-CT001 深 1000000
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
（1）公司主要资产及负债项目变动情况
单位：万元
项目2010 年9 月30 日2009 年12 月31 日变动幅度变动原因说明
货币资金 872,808.57 1,318,873.01 -33.82% 主要是公司支付项目购置款及工程支出较多；
应收账款22,765.32 53,964.16 -57.81% 主要是部分项目销售尾款收回所致；
其他应收款 8,543.30 60,870.75 -85.96% 主要是收回通州商务园公司的借款所致；
存货 2,837,031.05 1,854,952.48 52.94% 主要是项目购置及工程投入较多所致；
其他流动资产 41,395.94 27,184.35 52.28% 预收销售房款增加导致预缴营业税金及附加、
所得税增加；
递延所得税资
产10,249.73 17,287.50 -40.71% 冲回坏账准备及累计可弥补亏损减少；
应付账款 100,357.93 150,054.15 -33.12% 主要是支付部分项目工程尾款所致；
预收款项 515,187.19 281,108.35 83.27% 预收部分项目销售款增加；
一年内到期的
流动负债318,200.00 138,000.00 130.58% 一年内到期的长期借款增加所致。
（2）相关费用及收益项目变动情况
单位：万元
项目2010 年1-9 月2009 年1-9 月变动幅度变动原因说明
销售费用 13,757.41 9,212.85 49.33% 主要是报告期内在售项目及签约额相比去年同期增加，导致销售代
理费用增加所致；
资产减值损失 -13,349.38 6,095.16 - 主要是应收款项坏帐准备转回；
公允价值变动 -1,896.45 79,084.83 - 公司本期处置部分投资性房地产（金树街一部分），会计核算要求
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损益将该部分投资性房地产对应的公允价值变动收益转出，从而产生本
期的公允价值变动损益, 与去年同期比较变化较大原因主要是去年
同期新增投资性房地产采用公允价值计量导致公允价值变动收益增
加，而本期没有；
投资收益 -24.77 19,386.48 - 去年同期出售部分可供出售金融资产取得投资收益，而本期没有类
似行为所致；
营业利润 74,522.04 131,785.19 -43.45%
(1)去年同期新增投资性房地产采用公允价值计量导致营业利润增
加，而本期无新增投资性房地产；(2)公司本年度计划竣工交付项目
中较大部分将在第四季度完成，全年营业利润将较2009 年稳定增长；
营业外收入20,204.67 3,486.00 479.59% 主要是由于公司出售部分金树街公寓及收到政府补助所致；
利润总额 94,197.26 135,047.23 -30.25%
(1)去年同期新增投资性房地产采用公允价值计量导致利润总额增
加，而本期无新增投资性房地产；(2)公司本年度计划竣工交付项目
中较大部分将在第四季度完成，全年利润总额将较2009 年稳定增长；
归属于母公司
所有者的净利
润
66,028.21 96,233.17 -31.39%
(1)去年同期新增投资性房地产采用公允价值计量导致归属于母公司
所有者的净利润增加，而本期无新增投资性房地产；(2)公司本年度
计划竣工交付项目中较大部分将在第四季度完成，全年归属于母公
司所有者的净利润将较2009 年稳定增长。
（3）公司现金流量分析
①经营活动产生的现金流量净额
年初至报告期末，公司经营活动产生的现金流量净额为-60.25 亿元，上年同期为-16.26 亿元。主要
原因是报告期内公司土地购置支出72 亿元及工程款支出37 亿元，较上年同期土地购置支出6 亿元及工程
款支出22 亿元增加较多。根据公司本年度经营计划，预计第四季度将有较多项目实现销售回款。
②投资活动产生的现金流量净额
年初至报告期末，公司投资活动产生的现金流量净额为2.83 亿元，上年同期为2.43 亿元。
③筹资活动产生的现金流量净额
年初至报告期末，公司筹资活动产生的现金流量净额为12.81 亿元，上年同期为67.24 亿元。主要是
本报告期新增银行借款较少所致。

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