主题：北京今年土地出让金已破千亿

　　数据显示 4月楼市新政已成楼面价“分水岭” 业内预计 全年交易金额或达1300亿元

　　本报讯(记者 张媛)截至目前，北京市今年土地出让金收入达到1007.3亿元，不仅超过去年全年的收入总额，还创下了历史新高。

　　业内预计，北京市今年全年土地交易金额将达到1300亿元，接近去年与前年交易金额的总和。

　　数据

　　今年土地出让金有望达1300亿

　　北京市土地中心最新数据显示，截至11月19日，北京市今年已经交易205块土地，其中住宅用地52块，土地出让金已经突破千亿元大关，创下北京土地交易新高。

　　据了解，12月7日，CBD中服6个地块将接受多达200余家房企单位的争夺。

　　由于该地块位于CBD核心，而且全部以商业为主，业内预计其成交总价将达到230亿元。

　　如此一来，今年全年土地交易金额有望达到1300亿元，接近去年和前年交易金额的总和。

　　统计

　　4月调控新政成楼面价“分水岭”

　　截至目前，北京今年交易土地的住宅楼面均价已达8256元/平方米，同比上涨四成。

　　但可以看出，4月楼市新政已成为楼面价的“分水岭”。4月前，北京楼面价1.23万元/平方米。新政后，开发商拿地热情骤减，加上土地出让制度从原先的拍卖改为投标，使得土地交易价格一路下跌。

　　以最近成交的通州梨园地块为例，最高转让价格为10599元/平方米。此价格低于年初拍出的通州区梨园镇半壁店村地块的10635元/平方米。

　　另外，房山区窦店镇及长沟镇在6月和9月分别出让的两地块楼面价为3500元/平方米左右，相比年初该区域最高价降了大半。

　　分析

　　合理出让价格利于调控

　　一直以来，相当一部分地产业内人士把高房价归罪于高地价。面粉涨价了，面包也跟着涨价。然而，面粉便宜的时候，面包也一样贵。

　　据中原地产统计显示，2008年成交土地建成商品房后，其成本仅占售价的两成。

　　房价高还是低，最重要的还是看当其建成商品房后周边房价水平。反过来讲，如果地价贵了，房价就一定贵。也就是说，今年4月份前拍卖的土地建成商品房后的售价一定比4月份之后贵。

　　北京中原地产相关负责人分析，土地出让价格合理才能利于楼市调控，而土地供应规模也影响着房价的走向。因此，在土地“招、拍、挂”之后，更应通过防止囤地、明确开工竣工时间、打击捂盘惜售等市场整顿手法来调控房价。


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