主题：北京楼市出现今年最大并购

　　今年北京楼市最大一宗项目并购已于11月22日完成。国内首支人民币商业地产基金高和投资收购位于北三环马甸桥的金澳国际项目，高和投资董事长苏鑫虽未透露具体交易金额，但表示将超过此前万科11.5亿元收购赢嘉中心的规模。

　　据公开信息显示，金澳国际由大型央企上市公司中冶置业完成开发，位于北三环与京藏高速公路交口西北角，项目总体建筑面积14万平方米，其中包括酒店式公寓5万平方米，写字楼类物业约6万平方米以及2万平方米左右的主体商业。据了解，此次高和投资收购部分为金澳国际的写字楼。

　　高和投资曾于今年5月收购位于燕莎核心商务区的中莎广场项目，这是今年北京商办物业市场的第一个整体收购。苏鑫表示，高和投资长期看好一线城市核心区域的商业地产。

　　金澳国际所在区域属亚奥商圈，原供地较少，很难形成商业氛围。但北京奥运会后，这一区域逐渐升温。资料显示，这一区域聚集了中冶、中建、保利、中国兵器四家大型央企和首创、城建、金隅三家北京大型国企，环贸中心、蓟门桥地王、奥运商业园等多个商业地产项目总开发投资超过400亿元。预计今后三年写字楼供应量约达50万平米，已相当于CBD的四分之一。在北京城市拥堵越来越严重的背景下，该区域有望成为在京大企业办公地的主要选择。

　　对于投资回报，高和投资董事长苏鑫表示，金澳国际属于国际甲级写字楼，项目租金价格有望达到如今盘古大观、环球贸易中心的水平。目前，环球贸易中心、盘古大观等写字楼租金均在8元/平米/天。


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