主题：万科：调控政策对楼市产生明显影响

　万科2日公布，截至12月1日万科今年已实现销售面积830．7万平方米，销售金额1000．6亿元。万科总裁郁亮表示，新一轮政策推出后，已经对市场产生明显影响。

　　据万科董事会秘书谭华杰介绍，从客户购房资金构成情况来看，近期房贷收紧的情况非常明显，政策已对市场产生显著影响。万科客户一次性付款的占比，10月份为30％，11月进一步上升到35％，而2009年全年和2010年前4个月，平均不到20％，即使在2008年的市场调整期，平均也只有27％。目前万科销售的产品中90平方米以下小户型约占六成，144平方米以下户型占比近九成。

　　郁亮表示，万科一贯坚持“不囤地、不捂盘、不当地王”的经营原则，“万科对自身的定位是房地产行业内的 制造企业 ，以快速开发为主要的经营策略，通过提高周转率来提升净资产收益率。”

　　谭华杰说，新推盘项目当月销售率达到60％才是比较理想的销售速度，而从实际情况来看，今年8月以后基本保持在70％以上。

　　据谭华杰介绍，今年前十一个月，万科新增项目楼面地价约2600元。目前万科已进入逾40个城市。万科业务构成中二三线城市占比有所提升，环渤海区域今年前十一个月的销售规模超过了此前一直处于领先的长三角区域和珠三角区域，而中西部区域也表现出了较快的上升势头。

　　谭华杰表示，房地产是一个高度复杂的行业，影响因素众多，万科将继续坚持中小户型为主的产品结构，密切关注市场变化，认真研究客户需求，提供适销对路的产品，提升产品的市场竞争力。



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