主题：公积金房贷调控向商贷全线看齐

　楼市调控从严，公积金贷款紧跟商业贷款。昨日，住建部等四部委联合下发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（以下简称《通知》），明确表示严禁使用公积金贷款进行投机性购房，并将二套房公积金贷款首付比例提至50%，贷款利率不低于首套房的1.1倍，且发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭。

　　此次公积金贷款新政中最大的变化就是关于二套房，将贷款门槛提高。同时，《通知》再次确认，公积金贷款购买90平方米以下首套房，首付比例不低于20%；90平方米以上则不低于30%，以及三套房停贷。分析认为，商业贷款和公积金贷款双双收紧，对楼市形成进一步的压力，房价调整有望加速。

　　“这次是公积金贷款方面首次出现差别化利率情况，2008年调控的时候也没有出现过。”21世纪不动产集团市场总监林蕾认为，公积金贷款的差别化利率，意味着个人住房贷款已经完全实现差别化利率调控。而从调控内容上看，完全照搬了商业贷款的一系列差别化措施。“这是调控的又一次加码。”林蕾认为，在本次公积金贷款利率调整后，现在的个人住房贷款调控已经是非常严厉。

　　个贷机构“伟嘉安捷”高级分析师吴昊表示，一般用公积金做二套房贷的基本都是改善型需求，这一比例大约占到整体使用公积金贷款比例的四成左右，换句话说，本次调整将影响四成公积金的使用者。

　　记者算了一笔账，以北京市住房公积金一般最高上限80万元贷款为例，如果贷款周期为20年，在实行1.1倍利率前，购房者每月还款4868.9元，实行1.1倍利率后，每月还款5041.8元，月供增加约172元。不过与商业贷款相比，公积金贷款额度虽有限，但其相对较低的贷款利率使其成为中低收入购房者的首选，尤其是加息通道开启后。

　　“链家地产”首席市场分析师张月表示，以北京为例，根据2007年统计局公布的人均27.07平方米的标准，一户三口之家需满足家庭名下现有惟一一套住房且建筑面积低于81.21（27.07×3）平方米，才可以使用公积金贷款购买第二套房，但这却需要公积金管理中心与地税相关部门系统对接，查明公积金申请人的首套住房情况。因此，当前审核人均住房建筑面积及贷款是否用于购买改善居住条件的普通自住房尚存难度。


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