主题：11月楼市量价齐升 专家吁调控不松动

　提要：国家统计局12月10日发布数据显示，11月份全国70个大中城市房价同比上涨7.7%，涨幅比10月份缩小0.9个百分点；商品房销售额5286亿元，同比增长18.6%。11月份，新建住宅销售价格同比上涨9.3%，涨幅比10月份缩小1.3个百分点；环比上涨0.4%；二手住宅销售价格同比上涨5.6%，涨幅比10月份缩小0.3个百分点，环比上涨0.3%，比10月份扩大0.2个百分点。
　　国家统计局12月10日发布数据显示，11月份全国70个大中城市房价同比上涨7.7%，涨幅比10月份缩小0.9个百分点；商品房销售额5286亿元，同比增长18.6%。业内专家表示，11月楼市呈现“量升价涨”态势，调控仍不能放松。
　　此前公布的数据显示，全国70个大中城市房屋销售价格在今年4月份同比涨幅达到12.8%的高位后，随着调控政策日趋严厉，同比涨幅呈逐月下滑的趋势，10月份回落至8.6%，11月份又回落至7.7%。从环比上看，9月份以来，全国70个大中城市房价分别环比上涨0.5%、0.2%、0.3%，这已是该数据连续第3个月环比上涨。
　　事实上，自今年4月份国务院出台“新国十条”调控楼市以来，期盼房价下跌成为普通购房人的共识。尽管在业内看来，此轮调控的目标并不仅仅是房价，但“遏制房价过快上涨”无疑是“新国十条”中的应有之义。
　　此外，11月份，新建住宅销售价格同比上涨9.3%，涨幅比10月份缩小1.3个百分点；环比上涨0.4%；二手住宅销售价格同比上涨5.6%，涨幅比10月份缩小0.3个百分点，环比上涨0.3%，比10月份扩大0.2个百分点。
　　1－11月，全国商品房销售面积8.25亿平方米，同比增长9.8%，增幅比前10月提高0.7个百分点。其中，商品住宅销售面积增长7.4%。11月份当月，全国商品房销售面积10113万平方米，同比增长14.5%，绝对量比10月份增加834万平方米，增长9.0%；全国商品房销售额5286亿元，同比增长18.6%，绝对额比10月份增加210亿元，增长4.1%。
　　上海易居(博客)房地产研究院综合研究部部长杨红旭(微博 博客)表示，之所以在调控进一步发力之后仍然出现了量价齐升的局面，很大程度上是受人民币持续升值，以及通胀预期不断加强的影响。北京中原三级市场部总监张大伟对此表示，在目前二次调控下，市场总成交量不仅没有萎缩反而继续上涨，在通胀大背景下，楼市依然是资金最热门的投向地。他认为，量价再次全面上涨或面临新一轮调控措施的出台，而最可能出现的时机或在明年1月份。
　　除了房价外，11月房地产开发投资额和土地购置面积继续惯性上涨。数据显示，1－11月，全国房地产开发投资42697亿元，同比增长36.5%，其中，商品住宅投资30022亿元，增长34.2%，占房地产开发投资的比重为70.3%。11月份当月，房地产开发投资4628亿元，同比增长36.7%，环比增长1.5%。
　　截至11月末，在今年一系列调控频频出台下的背景下，全国房地产开发企业完成土地购置面积同比增长33.2%，房屋新开工面积同比增长48.7%，房屋施工面积同比增长28.6%，房屋竣工面积9.6%。
　　张大伟认为，随着全国逐渐实施的预售资金监管等政策，众多中小开发商的资金来源将逐渐受控。目前，开发商自筹资金占总资金的比重越来越大，已经超过总资金增幅，而上调存款准备金将使银行贷款额度更紧，预计开发商未来几月在资金方面的压力会更大。

全国房价连续三月环比上涨
　　提要：国家统计局10日公布的最新数据显示，11月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，涨幅比上月缩小0.9个百分点；环比上涨0.3%，连续三个月保持上涨。11月，全国商品房销售面积10113万平方米，同比增长14.5%，绝对量比10月增加834万平方米，环比增长9.0%；商品房销售额5286亿元，同比增长18.6%，绝对额比10月增加210亿元，环比增长4.1%。
　　国家统计局10日公布的最新数据显示，11月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，涨幅比上月缩小0.9个百分点；环比上涨0.3%，连续三个月保持上涨。
　　分类型看，11月新建住宅销售价格同比上涨9.3%，环比上涨0.4%；二手住宅销售价格同比上涨5.6%，环比上涨0.3%。分析人士指出，尽管房价同比涨幅已经连续7个月回落，但最近3个月以来，更能反映即期价格变动的环比房价重拾升势，表明房地产调控仍存在一定压力。
　　11月，全国商品房销售面积10113万平方米，同比增长14.5%，绝对量比10月增加834万平方米，环比增长9.0%；商品房销售额5286亿元，同比增长18.6%，绝对额比10月增加210亿元，环比增长4.1%。
　　上海易居(博客)房地产研究院杨红旭(微博 博客)认为，11月商品房成交量有所反弹，表明受近几个月通胀压力加剧和热钱涌入影响，部分投资需求仍然青睐房地产。随着传统淡季的到来，未来三四个月楼市成交将有所下降。房价方面，环比涨幅的反弹极有可能导致新的调控措施出台，预计明年一季度房价将以盘整或小幅下跌为主基调。
　　前11月，全国房地产开发投资42697亿元，同比增长36.5%，其中，商品住宅投资30022亿元，增长34.2%，占房地产开发投资的比重为70.3%。11月，房地产开发投资4628亿元，增长36.7%。（记者 韩晓东）



70个大中城市房价同比涨幅7.7%

　　提要：12月10日上午，国家统计局发布了11月全国房地产运行情况，统计数据显示，70个大中城市房价同比涨幅7.7%，连续7个月回落，不过，房价自9月份结束环比持平之后，已经连续三个月呈上涨趋势，11月份0.3%的涨幅比10月份扩大0.1个百分点。

　　12月10日上午，国家统计局发布了11月全国房地产运行情况，统计数据显示，70个大中城市房价同比涨幅7.7%，连续7个月回落，不过，房价自9月份结束环比持平之后，已经连续三个月呈上涨趋势，11月份0.3%的涨幅比10月份扩大0.1个百分点。

　　分析人士指出，11月房价尽管同比涨幅继续放缓，但环比涨幅扩大，显示出政策与市场的博弈继续僵持，一旦调控政策有所放松，未来房价反弹压力巨大。充裕的流动性、强烈的通胀及房价看涨预期，稳定房价困难重重，楼市走向将继续考验政府的调控能力及决心。中国社科院7日发布的《经济蓝皮书》也指出，一旦房地产调控放松，明年房价很有可能出现报复性反弹。

　　国家统计局数据现实，11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，涨幅比10月份缩小0.9个百分点；环比上涨0.3%。其中，新建住宅销售价格同比上涨9.3%，涨幅比10月份缩小1.3个百分点；环比上涨0.4%。二手房价走势与新建住宅一致，11月份，二手住宅销售价格同比上涨5.6%，涨幅比10月份缩小0.3个百分点；环比上涨0.3%，比10月份扩大0.2个百分点。

　　中国银行总行战略发展部高级经济师、房地产研究专家周景彤表示，环比连续上涨包括多方面的原因：投资性需求旺盛、刚性需求的释放以及物价上涨压力等。今年4月以来，国家出台了许多对房地产的调控政策，从4月到10月很明显的变化就是成交量下降、投资性萎缩，刚性需求也在减少，经过一段时间以后，刚性需求有一个释放的过程，这在一定程度上会影响环比的上涨。

　　而在成交方面，亦已出现回暖势头。中金公司报告显示，尽管11月月初成交量在紧缩政策的影响下急速回落，但中旬之後，楼市的成交量已度过政策适应期，成交开始复苏。某研究院数据显示，在监测的30个城市中，12个城市住宅成交量环比涨幅超过10%，10个城市跌幅超过10%。

　　11月当月，全国商品房销售面积10113万平方米，同比增长14.5%，绝对量比10月份增加834万平方米，增长9.0%；全国商品房销售额5286亿元，同比增长18.6%，绝对额比10月份增加210亿元，增长4.1%。（记者 李木子）



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