主题：销售租赁业绩飘红

金融街

　　2010年，金融街在北京四盘齐放，金色漫香林、金色漫香郡、融华世家等四个项目都受到消费者热捧；而其持有物业也带来高盈利，物业出租与经营毛利率分别为90%、32%。

　　住宅热卖,持有物业盈利高

　　在以住宅开发为主流、强调规模和速度的中国房地产市场上，具有深厚国企背景、融资能力极强的A股上市公司金融街控股独树一格，其始终坚持以商务地产为主导，持有并经营优质物业，成为中国最大的商务地产综合发展商之一。

　　同时，金融街控股以快速销售型项目补充现金流，达到成长和价值的均衡。2010年，金融街在北京四盘齐放———金色漫香林、金色漫香郡、融华世家等都受到消费者热捧；而其持有物业也带来高盈利（物业出租与经营毛利率分别为90%、32%）。

　　据金融街公司三季度报表，前三季度主营业务收入32.6亿元，同比上升15%，毛利率上升6%至37%，房地产开发、物业租赁和经营业务的毛利水平均有提升。

　　2010年金融街全面发力，不仅计划年内竣工100万平米，更在上半年行业调控的观望中斥资65亿元买入189万平米的土地，使得土地储备总量达到690万平米，其中住宅开发面积为540万平米。

　　而截至9月底，金融街手上仍持有货币资金97亿元，预收款项达41.56亿元，同比增加47.8%，资金上无压力。同时，第四季度公司项目集中放量将带来充裕的销售回款，由于今年的大幅投入，2011年后公司将进入收获期。

　　领跑高端商业地产

　　由于住宅开发的风险较大，当前许多龙头房企都在逐步考虑持有一定比例的商业地产，以形成稳定的现金流，而金融街早已走在了前列，并成为调控中资金较为宽裕的公司。

　　作为高端商业地产的领先者：目前，金融街控股持有的物业已达近百万平米，其中北京西二环金融街地区就有50多万平米，目前金融街地区写字楼基本都是满租，“有价无市”，这片区域寸土寸金，平均租金远高于北京其他区域。

　　从公司收入来源来看，随着持有物业面积的逐步增加，物业租赁和物业经营收入比例也随之增加，物业租赁从2007年的3.3%提高至10.9%、物业经营从2007年的4.8%提高至6.4%。

　　据了解，金融街控股股份有限公司经历了由政府出资2000万元成立金融街开发建设公司，到改组成为金融街集团，再到与上市公司“重庆华亚现代纸业股份有限公司”进行整体资产置换并更名为金融街控股股份有限公司的发展过程。



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