主题：银行压单 年尾房贷或要排期到明年三月

已到年尾，银行信贷越来越收紧。羊城晚报记者20日走访广州市内多家银行发现，信贷额度偏紧的趋势，已蔓延到各个贷款领域。连被视为优质而备受重视的个人住房贷款，到了年底也非常紧张，不少银行表示，12月剩余时间已基本无额度可用，四大行当前的房贷申请更是排到明年一季度才能放完。

无信贷额度银行“压单”

记者走访了广州市内工、农、中、建、交及深发展、兴业等大小银行发现，除深发展的房贷客户经理表示尚有少量信贷额度可用之外，其他多数银行都宣称12月下旬已基本无额度可放贷。其中工商银行[4.21 0.48%]最为紧张，工行某大型支行房贷经理告诉记者，现在到该行递交的房贷申请单，如果要全部审批放完，要排期到明年一季度末。建行、中行和农行的客户经理也表示，明年1月前基本上只收单不审批。深发展银行房贷经理则称，尽管现在还存有少量额度，但也非常紧张，“可能过一两天就彻底没了。”

由于银行信贷额度紧张，“压单”的情况在银行非常普遍。交行一位客户经理称，该行11月收上来的一些单，即便审批通过了，现在也还压着，只能等明年1月份有额度时再放。兴业银行[24.71 4.13%]理财经理预计，该行要到明年3、4月份才能把今年底积压下来的信贷款项发放完毕。公积金贷款的情况也差不多。市民彭先生11月初在工行递交的公积金房贷申请，到现在只是签了贷款意向合同，一样要等到明年一季度才有希望获得审批放款。

银行人士表示，房贷如此难申请，一方面是由于年底信贷额度偏紧，但另一方面也和国家宏观调控政策有关。央行数据显示，11月新增人民币贷款5640亿元，远超市场预期，前11个月全国放贷总额已达7.46万亿元，距央行年初定下的全年总目标(7.5万亿元)仅一步之遥。按照原目标计算，12月的新增贷款额仅剩540亿元额度，分配到全国大小银行，基本上等于没有额度。此外，今年“4·17”楼市新政之后，限制房贷政策不断加码，使房贷申请门槛提高，譬如二手楼楼龄超过25年就不予贷款等，同样增加了房贷的申请审批难度。

房贷利率上涨难拿优惠

今年10月底，监管部门曾发出口头通知，要求银行从11月1日起全面取消首套房新申请房贷的七折利率优惠，转而执行八五折。记者调查发现，目前八五折已成首套房贷主流利率折扣，也有银行执行八八折或九折，甚至更高(执行基准利率)。也有少数银行对个别优质客户仍打八折优惠，不过由于缺乏贷款额度，这一折扣基本上很难拿到。有银行人士表示，到明年1月1日利率惯常调整，低于八五折的优惠估计会在市面上消失。

按照规定，二套房贷利率需在基准利率基础上至少上浮10%，不过记者调查发现，有的银行甚至上浮到了15%，原因也跟信贷额度偏紧密切相关。

随着房贷利率水涨船高，抵押房产用于装修、消费等的消费类贷款，其利率更是一路走高。工商银行客户经理称，在该行申请的房产抵押消费贷款，利率最高可能要比基准利率上浮20%。

市内部分银行网点房贷情况一览表

银行 目前信贷额度情况 首套房 二套房 备注

工商银行 已经无额度，现在申请的单已经排期到明年第一季度末 首付三成，利率最低可打八折 首付五成，利率上浮15% 纯住房抵押贷款利率要上浮20%

农业银行[2.65 1.53%] 已经无额度 首付三成，利率可打八折 无法批单，今年已无法做此业务

中国银行[3.27 0.62%] 已经无额度，要等下个季度 首付三成，利率可打八五折 首付五成，利率上浮10%

建设银行[4.72 1.29%] 已经无额度，所申请的预计到明年第一季度才能发放 首付三成，利率可打八八折 首付五成，利率上浮10%

交通银行[5.65 2.17%] 目前无额度，11月审批的单至今未发放 首付三成，利率可打八折到八五折 首付五成，利率上浮10% 首套房普通贷款客户打八五折，交行理财账户最低八折

深圳发展银行 尚有额度，但已经十分紧张 首付三成，利率可打八五折 首付五成，利率上浮10% 不可以“以旧押新"，即不可用旧房作为新房的抵押

兴业银行 已经无额度 首付三成，利率可打八五折 首付五成，利率上浮10%



【免责声明】上海大牛网络科技有限公司仅合法经营金融岛网络平台，从未开展任何咨询、委托理财业务。任何人的文章、言论仅代表其本人观点，与金融岛无关。金融岛对任何陈述、观点、判断保持中立，不对其准确性、可靠性或完整性提供任何明确或暗示的保证。股市有风险，请读者仅作参考，并请自行承担相应责任。