主题：保利地产：2010年销售660亿超预期

　定位主流需求 布局二三线城市

　　1月12日，保利地产（600048）（600048）发布公告称， 2010年12月实现销售签约90.19亿元，同比增长199%，环比大增32.1%，创下2010年内签约额次高。至此，保利地产2010年实现销售签约逾660亿元，同比增长52.53%，超过2010年500亿预定销售目标160亿元。

　　数据显示，保利地产2010年在所进驻城市市场份额达4.6%，同比上涨37%，占全国的累计市场份额为1.33%，同比上涨18%。2010年轻松实现从443亿元到660亿元的跨越，保利地产为其迅速成长再添一笔美丽的弧线。

　　快速周转

　　快速周转、锁定主流需求是保利地产在复杂多变的2010年取得骄人业绩的直接推动力。

　　据保利地产内部人士透露，保利地产最快能够实现从拿地到产品销售仅用6个月的时间，最慢不超过一年。2009年新拓展的房地产项目共39个，截至2010年底，已经实现了全部开工，销售去化率达到90%以上。中邮证券分析师认为，保利地产坚持“不囤地、不捂盘、不惜售”的快速周转策略，使得公司在今年的市场环境下具有明显优势，这也是公司一直成长性较高的基础。

　　在区域选择上，伴随着中国城市化进程的脚步，保利地产布局二三线城市已经成为保利地产业绩和利润的重要增长点，并且出现成交情况“稳中有升”态势。从2010年全年的销售额地区结构来看，保利地产在北京、上海、广州三个一线城市的签约额约占三分之一，二三线城市的份额占到三分之二。

　　土地储备积极稳妥

　　2010年，保利地产拿地节奏格外引人注目。2010年的前11个月，保利地产共获取房地产项目40个，权益面积约1400万平方米，新进入城市福州、厦门、中山等地。保利地产相关负责人表示：“保利地产会根据当地的市场情况、资金能力和公司整体发展战略继续保持拿地态势，以期实现3年到5年再造一个保利。”

　　作为衡量房地产企业可持续发展的重要指标，积极稳妥的土地资源储备为保利地产的续航加分不少。“在土地的获取上，保利地产一向以‘等量拓展，适度规模’为拿地原则，使得其土地扩展步伐稳健。中金公司研究员分析，积极稳妥的土地储备策略和土地储备资源能够支持保利地产未来2至3年的可持续发展。（


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