主题：重庆将率先开征房产税 重点逢低关注建发股份

重庆将率先开征房产税 重点逢低关注建发股份2011年01月10日 10:59凤凰网财经【大 中 小】 【打印】 共有评论0条财急送

建发股份 (SH:600153)最新价：6.64 0.06 0.9%行情走势
公司新闻
最新公告大单追踪
资金流向
持仓成本股票预警
优股预测
龙虎榜悬在房地产行业头顶的达摩克利斯之剑——“房产税”，昨天终于落下。率先开征的城市是重庆，而非一度呼声甚高的上海。

重庆市政府虽然明确开征高档商品房房产税，但是关键的几个疑团仍未解开。疑团一，税基将是什么？根据国际惯例，税基将是物业价值或是物业租金收入。疑团二，税率将是多少？目前尚未确定税率将是多少。根据国际惯例，税率范围多在0.1%到3%之间。疑团三，正式的开征时间是何时？

但重庆开征的房产税，明确了房产税征收对象。而此前，对于传闻的重庆、上海等地的房产税，谁将成为房产税征收对象，市场一直存在许多猜测：到底是二手市场的存量房，还是一手市场的新增房，抑或是多套、高档、闲置房产？

获悉“重庆确定开征高档商品房房产税”消息之后，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在接受本报记者采访时表示：“上个月，国家批准了上海和重庆先行试点房产税，当前二地皆在紧急研究细节与方式，很可能在本地两会前后推出，晚则一季度末。至于影响，短期对于开征城市是利空，尤其是影响心理预期，会抑制部分投资投机需求；长期来看，效果不显著。如果税率低，会逐渐被市场消化，对于尚未开征的城市，影响极小。房产税先在个别城市试点，累积经验后才会慢慢扩至全国，这一过程需要几年时间。”

重庆方案的税基、税率分别是多少，目前尚不可知。杨红旭透露：“此前，市场曾经传闻一种说法，重庆可能针对200平方米以上户型，或单价超过平均价格3倍的高档商品房开征。不过，该市场传闻没有得到官方的证实。谜团仍在等待解开。”

房产税对住宅市场将有什么影响？第一太平[7.07 -0.84%]戴维斯发布的房产税最新研究报告显示，房产税对住宅市场的影响仍存很多争议，这取决于房产税具体的内容。从短期而言，房产税的实行将给住宅市场带来不确定性，买家在明确市场走势之前将有所犹豫。这可能导致交易量的下降和价格增长的放缓。从中长期而言，房产税不太可能对价格有太大影响，但是房产税的出台可以促使现有住宅物业被更有效利用。

政财部虽然同意重庆市率先开征房产税，但很多细则现在并没有明确，这段时间资金明显流入房地产板块，建议投资者关注房地产板块，重点逢低关注建发股份[6.64 -0.90%](600153)。


【免责声明】上海大牛网络科技有限公司仅合法经营金融岛网络平台，从未开展任何咨询、委托理财业务。任何人的文章、言论仅代表其本人观点，与金融岛无关。金融岛对任何陈述、观点、判断保持中立，不对其准确性、可靠性或完整性提供任何明确或暗示的保证。股市有风险，请读者仅作参考，并请自行承担相应责任。