珠三角二线城市成交量跌至个位数
2011-02-07 07:46:53　来源: 广州日报(广州)　跟贴 141 条 手机看股票

春节期间的楼市相当不给力。记者轩慧 摄（资料图片）

佛山、东莞、中山、珠海等珠三角二线城市，春节楼市表现低迷

部分城市2月首周商品房的整体成交量暴跌至个位数

春节期间素来是楼市成交淡季，今年也不例外，珠三角各地春节期间迎来冬日暖阳，但楼市成交却依然处于“冬眠”状态。

记者走访了佛山、东莞、中山、珠海等珠三角主要二线城市，发现在“新国八条”政策出台后，以上几个二线城市的春节楼市表现低迷，成交皆出现明显回落，陷入“冬眠”。部分城市2月份首周商品房的整体成交量甚至暴跌至个位数。

佛山

新货很少优惠不多

今年佛山春节楼市相当不给力，春节期间推出的新货很少，优惠也不多。

记者踩盘发现，大部分佛山楼盘初一和初二都处于休整期，从初三开始陆续开市，部分楼盘甚至到初八、初九才开市，开发商对于春节楼市的关注比往年更淡。一些准购房者在春节期间依然会到各楼盘看盘，但是以看为主，观望情绪加重，初一到初四成交非常清淡。

对于春节楼市出现“新货少、优惠少”的情况，业内人士分析认为，主要原因是2009年和2010年两年佛山的成交量都相当不错，消化了之前的存量产品，新推的货量也基本上销售一空，所以春节期间开发商普遍选择休整，新货上市很少。


珠海

市场观望情绪浓厚

记者从珠海多处在售楼盘了解到，新调控政策的出炉加剧了市场观望情绪。春节期间，珠海楼市相当冷淡，位于唐家湾一处楼盘春节至今对外称成交9套，而位于斗门区一处楼盘，起价每平方米6000元出头，带精装修，截至昨日，春节假期成交仅2套。

“受国家货币政策和企业年底业绩需求等影响，开发商对2011年的预期不高，定价也比较谨慎。”珠海一房产销售公司负责人分析，这导致珠海新近开盘的楼盘在定价和售价方面出现小幅回调。

东莞

春节首周仅5套网签量

从节前1月29日(腊月二十六)开始，东莞楼市整体成交量就出现锐减，从之前全市平均每日130套以上的网签量跌至31套的日网签量，随后网签量逐日递减，30日、31日东莞全市商品房日网签量分别为21套和17套。

东莞房管局网上签约数据显示，2月1日~5日，东莞全市6天的商品房网上签约量仅有5套，其中大年初一至初三连续三天签约量为零。

记者走访了东莞城区数个楼盘现场发现，春节期间大多数楼盘售楼部也都随假休息，仅有个别楼盘售楼部正常开放，这在很大程度上对春节期间的楼市正常成交产生直接影响。据部分的楼盘销售负责人反映，春节期间来访客流量明显减少。

中山


楼市成交量大幅缩水

春节的中山楼市可以说是相当平淡，各个楼盘无论是打折促销还是暖场活动都是大大缩水。在成交方面春节楼市表现则大不如前，从1月30日(腊月二十七)开始，中山楼市成交量即迅速下滑，从日均200套以上，下滑到100套左右，到2月1日又下滑到34套，随后就降到个位数，除夕和年初一都只有3套，年初二更是零成交，年初三也只有2套成交。

有本地业内人士认为，虽然不排除新一轮调控对成交量有影响，但节日因素的作用也很大，“往年春节期间成交量下滑也很明显。”

深圳5大行或取消首套房贷优惠 各家银行说法不一
2011年02月06日 16:02 来源： 羊城晚报 【字体：大 中 小】 网友评论


第1页:深圳5大行或取消首套房贷优惠 各家银行说法不一 第2页:第三轮房地产调控已出击 一线城市楼价下跌30% 第3页:第三轮房地产调控已出击 一线城市楼价下跌30%
　　本报记者今早求证，建行或将提至基准利率1.1倍，其余银行说法不一

【北京市举措】 六家银行在京取消首套房贷8.5折利率优惠

【上海市态度】 上海五大行取消首套房利率优惠

【广州市反应】 新国八条冲击 春节头四天广州中心区楼盘零成交

【深圳市近况】 首套房贷利率优惠将绝迹 四行执行基准利率

【各地小调查】 首套房贷利率优惠：沪深绝迹 京穗松动

　　最新跟进

　　今早有媒体报道，春节后在深圳购房，将无法享受到任何贷款利率优惠，中农工建交等五大银行的深圳分行均出台新规，对首套房贷款利率停止优惠政策。加上此前已率先收紧的深发展、招行以及多家股份制商业银行，节后深圳首套房贷利率优惠将“绝迹”。

　　今早，羊城晚报记者为此向深圳各家银行求证。建行深圳分行的工作人员明确表示，从1月下旬起，建行对一般客户的首套房贷利率普遍提高到基准利率的1.1倍，只有极少数的特殊客户可以执行基准利率。

　　中国银行的客服人员表示，目前仍然可以执行8.5折优惠利率。

　　工商银行客服人员表示，半个月前的政策仍然是8.5折的优惠利率，目前的情况还不确定，要等总行的通知。

　　交通银行客服人员则表示，各个支行的政策都有可能有差别，需要向各支行信贷部确认，春节上班后才会有明确的消息。

　　据羊城晚报记者了解，去年11月1日，深圳各银行已集体将首套房的利率优惠浮动从之前的7折上调至8.5折。今年1月10日，羊城晚报记者调查了多家在深银行的房贷利率，发现房贷利率优惠再次普遍收紧，一些股份制商业银行包括华夏银行、兴业银行、深发展将首套房利率优惠提升到了9折以上，其中深圳发展银行甚至达基准利率的1.1倍。

　　当时，中农工交等国有银行，仍然有8.5折的利率优惠。建行则表示，一般打9折，最多打到8.8折。渣打、汇丰、花旗等外资银行也仍然提供8.5折利率优惠政策。

　　其后，各家银行在深圳的房贷优惠政策继续收紧。中行将首套房贷的利率优惠上调到9折。一些外资银行也提高到了9折。

　　广州工行取消首套房贷优惠

　　又讯 今天媒体还报道：春节前夕，中国工商银行在广州取消了首套房贷的利率优惠。记者今早求证。有内部人士称“消息可靠”，另有人士称“须以确切公布为准”。

上海五大行取消首套房利率优惠
2011年02月03日 09:05 来源： 东方早报 【字体：大 中 小】 网友评论


　　国八条出台后，工、农、中、建、交五大行基本已跟首套房“8.5折”利率说再见

　　业内人士称“惜贷”主因是银行资金面紧张 新华社吁住房信贷需“区别用力”

　　新华社吁住房信贷“区别用力”

　　五大行取消首套房利率优惠 首套自住群体易遭单向打压

　　据新华社电 在按照“国八条”要求将二套房首付比例调高至六成的同时，记者在上海发现，除了极少数优质客户，工、农、中、建、交五大行基本已跟首套房“8.5折”利率说再见。

　　取消首套房利率优惠

　　当记者以购房者身份咨询时，中国银行（601988）徐汇支行的一位唐姓工作人员表示，按照银行最新接到的通知，首套房贷优惠利率以1月31日为界，此前审批通过的都按老办法执行，即可享受“8.5折”优惠；而从2月1日起新批的贷款，一律执行基准利率。

　　交通银行（601328）上海分行工作人员也向记者确认，银行严格执行“国八条”，同时根据监管部门和总行的要求，首套房贷款执行基准利率。

　　此前，工商银行（601398）上海各支行已收到总行的通知，对首套房取消利率优惠，二套房按六成首付要求执行，并对三套房停贷。

　　农业银行（601288）上海分行相关人士也向记者透露，首套房贷利率优惠已经取消，甚至可以说，现在整个房贷业务处于“暂停”状态，因为政策还不明朗，银行不知道还会不会有后续调控，干脆“等等看”。

　　记者以购房者身份咨询建设银行（601939）上海闵行支行，工作人员听闻是买二手房，表示“接到通知，一律取消利率优惠”。但另一位工作人员则透露，首套房利率优惠大门也没完全关紧，如果是购买总行级的合作楼盘或者特定的VIP客户，还是有一定的优惠。“但幅度也不大，而且能不能通过审批很难说。”

　　此前，光大银行（601818）、招商银行（600036）、兴业银行（601166）、深圳发展银行等股份制银行均已取消利率优惠，执行基准利率。

　银行为何捂紧“钱袋”

　　业内人士分析认为，监管部门密集调控、银行信贷额度紧张，是各家银行“惜贷”的主要原因。

　　深发展上海分行一位工作人员表示，贷款利率是银行根据供需关系和风险对价来决定的。现在市场资金面比较紧张，而贷款需求依然旺盛，银行必然将有限的信贷资源投向效益最大的业务种类，以价补量。目前市场上的个人经营性贷款，利率已经普遍上浮20%左右，首套房贷利率如果还下浮，显然已是“亏本”买卖。因此，银行对于首套房贷早就不积极，取消优惠也是情理之中。

　　记者发现，由于1月份银行信贷“开闸”投放过猛，央行再次上调存款准备金率至19%的新高，加上资本充足率、存贷比等刚性监管指标，银行一时“很差钱”。银行间隔夜拆借利率在短短一周内从略高于5%一路跳升至7%～8%，创下4年来新高。

　　事实上，近年来流向房地产领域的信贷资金呈减速趋势。央行最新发布的《2010年金融机构贷款投向统计报告》显示，去年房地产贷款增速回落，房地产人民币贷款新增2.02万亿元，年末余额同比增长27.5%，比上年末低10.6个百分点；其中个人购房贷款新增1.40万亿元，年末余额同比增长 29.4%，比上年末降低13.7个百分点。央行上海总部的数据也显示，2010年上海全市新增人民币个人住房贷款543.8亿元，其中下半年仅增加 34.9亿元，为上半年增量的6.8%。

主题：住建部近日或与地方签保障房“军令状”

2011-02-16 02:30:12　来源: 第一财经日报(上海)
已要求各类保障房务必在10月30日前全面开工

如果不出现意外情况，下周某天全国各省级政府的相关部门负责人将齐集一起，与住房和城乡建设部签订2011年保障性安居工程目标责任书，任务完成情况将纳入对地方政府的考核。

多个省份住房和城乡建设厅官员对《第一财经日报》透露了上述消息。此前，一位住建部高层在内部会议上也曾表态，“2011年年初适当时候，应该会在3月份之前，住建部要代表保障性安居工程协调小组与各地方签订目标任务责任书。”

此外，记者获悉，住建部同时给地方建设下达了日程表，要求各项保障性安居工程务必在今年10月30日前全面开工。

作为保障性安居工程协调小组的牵头部门，住建部与地方签订此番“军令状”，主要目的是为了确保今年1000万套保障房建设任务能够顺利完成。相比2010年的580万套建设任务，今年的保障房建设指标足足增加了72%，这对地方而言，确实是一个不小的压力，资金筹措和土地供应方面尤甚。

千万套任务已分配

一位中部省份住建厅官员对记者透露，住建部于上月下旬已经在北京召开了落实2011年保障性安居工程任务工作会议，在此次会议上，已经初步将1000万套的保障房建设任务分配到各省级政府，而下周省级政府要与住建部签订目标责任书。

一位西部省份住建厅副厅长也对记者证实参加了上月的会议。

记者了解到，住建部部长姜伟新和副部长齐骥都出席了此次会议。姜伟新在会上强调，2011年全国将建设1000万套保障性住房，这不仅仅是个经济任务，更是一个政治任务，完成好今年的保障性安居工程建设任务，对抑制房价、增加保障性住房供给、提升广大百姓信心具有重要作用。

上述中部省份住建厅官员对记者表示，今年全国保障房的建设任务同比大幅增加了420万套，分配到各个地方的任务肯定将会大幅增长。

不过，上述西部省份住建厅副厅长则认为，目前当地确定的保障房建设目标仍存在一定变数，可能还会根据本地的实际需要进行微调，最终要在下周和住建部签订目标任务责任书后才算确定。

从一些地方新近发布的保障房建设计划来看，基本上都比2010年的指标有较大幅度增长，且公租房增幅表现得尤为明显，这也是中央今年大力推动的重点所在。

成都市政府15日发布文件称，2011年全市将新建、改建、采购、租赁、配建保障性住房和改造棚户区住房达到400万平方米，超过前三年保障性住房建设总量的两倍。其中，公共租赁住房就达到了204万平方米。

而人口大省河南，今年分配到的任务则为新开工建设各类保障性住房42.09万套。与去年相比，增幅非常之大，其中公租房建设任务近9万套。

云南今年将通过新建、改建、购买和长期租赁等方式，完成40万套城镇保障性住房建设任务，此外制定大约40万套保障房建设计划的还有安徽等地。

甘肃省今年建设的保障性住房和棚户区改造也达到了15．87万套。其中，建设廉租住房2．95万套、经济适用住房2．81万套、公共租赁住房0．85万套、限价商品住房1．84万套、城市棚户区改造5．39万户、国有工矿棚户区改造2．03万户。

虽然公租房作为中央今年大力推动的重点，但不同地区还是有所差别，如甘肃计划建设量为0．85万套，河南则将近9万套，成都一市的公租房建设也达到了204万平方米。对此，上述中部省份住建厅官员认为，保障房建设总盘子虽然已定，但不同省份之间情况并不相同，各地理应根据实际情况确定重点建设对象。

住建部摸底去年保障房资金落实

2010年5月19日，住建部首度与各省级政府签订2010年住房保障工作目标责任书，明确规定了各地各类保障房的当年建设规模，完成情况将纳入住建部、监察部对各省、自治区、直辖市住房保障工作的考核和问责。

记者最新获悉，住建部去年下半年曾给几位全国政协委员所提提案发送回函称，住建部与监察部正在研究制定《城镇住房保障工作考核暂行办法》。不过，这一办法目前尚未出台。

一旦该办法出台，将为中央考核地方住房保障工作提供具体依据和手段，问责地方政府也就有理可依，有法可据。

但为建设保障房，前两年不少地方已声称资金筹措困难，今年任务增幅这么大，资金和土地供应仍是两大难题。

《中国建设报》上月曾估算，2011年用于保障性安居工程的投资总额将达到1.4万亿元。

如何落实钱的问题，成为保障房阔步前行中的最大难关。住建部已经透露，在保障房问题上，中央财政补助资金2011年要有大幅增加，住建部和国家发改委、财政部正在汇总研究中央补助资金问题，待协调之后就准备上报国务院。

财政部部长助理王保安近日也表示，中央财政将进一步加大对地方的补助力度。省级财政也将加大投入力度，对财政困难市县给予倾斜。


不过，优惠补助政策虽然频出，但到了地方能否落实？此前，中央政府曾规定，地方要将土地出让纯收益的10％用于廉租房建设。但这一规定在某些地方执行并不到位。

记者获悉，一些省级建设部门已经收到了住建部下发的《关于调查了解住房保障政策落实情况的函》，要求全面上报全省住房保障政策落实情况。

一位北方省份住建厅官员对记者表示，该函应该是发给全国各省级建设主管部门的，各地需要在2月底前将相关情况上报住建部，这些资料包括去年资金的计划投入和实际投入情况，土地供应和税费情况。

此前国土资源部发布报告表示，去年全国供应保障性住房用地2.47万公顷，同比增加124.5%。

限购令将全国铺开 二三线城市开发商加紧出货

2011年02月16日02:24上海证券报

“河北正在限购，对市场的影响不知有多大。”一位在河北有项目的开发商田总向记者私下直言，“限购令”对楼市的压力不小，而即将在全国铺开的“限购令”，更让小开发商担忧今年的“收成”可能下降，加之银根收紧，中小开发商很可能因为资金紧张而被“踢出局”。

从已经实施“限购令”近10个月的北京楼市来看，由于购买力强劲，“限购令”对市场的影响似乎有限，但仍对市场有潜在的影响。

根据市场人士分析，截至2010年第四季度，北京市居民完全产权自有住房率为72.4%，多套住房拥有率达到18.3%，老版“限购令”影响家庭在80万户左右。

据统计分析，2009年全年北京购置房产的户籍比例中，外地户籍首次超过本地人群，达到了55%，加之2009年之前已购房家庭，估计在北京有房产的外地户籍家庭已经超过百万。

“限购肯定会影响到楼盘的销售，销售压力自然也加大。”昆明一位开发商向媒体表示，除了“限购令”外，银根紧缩，开发商贷款难也让不少开发商的资金较为困难。

该开发商表示，“如果销售压力继续增加，开发商将面临更大的资金困难，所以手上有项目的开发商加快了推盘的速度。”

实际上，记者注意到，在一些二、三线城市，“限购令”还没完全落地之前，很多开发商正在以“限购令”为借口，加快销售，而一些购房者也在“抢购”，如春节前青岛的开发商就拿“限购令”促销，使得普通住宅成交量曾连续多天超过500套。而这一趋势在节后仍在部分城市蔓延。

如西安某开发商节后就发出促销短信，喊出了“限购令前夕”的置业口号，以求赶在“新国八条”地方调控细则落地前，掀起一轮销售热潮。

而据中国指数研究院的最新统计，上周被监测的35 个城市中，除温州以外，楼市成交量全线上涨，而且三成城市成交量涨幅超过300%。

“在被监测的重点城市中，深圳和成都成交量回升较为迅速，成都商品住宅成交量基本恢复至春节前的水平。其余城市成交量恢复力度相对较小，上海、杭州和南京尤为明显。”中国指数研究院研究员说。

另一方面，很多一线城市的开发商则加入到“观望”队列之中。

仍以最早实施“限购令”的北京为例，很多原本预计春节长假后开盘的项目，已延缓至3月份开盘。

“据了解，原本预计在2月开盘的19个项目其中半数都已经推迟开盘计划，预计2月份全月开盘的项目不足10个。”北京中原地产张大伟说。而武汉一位业内人士也告诉记者，原本计划在2月份加推房源的多个楼盘，不少已推迟到3、4月份，而已经确定在2月推盘的项目，大多在开盘时间上打上“待定”二字。

目前综合来看，限购令即将在全国铺开的预期，确实影响到小开发商心理，但降价销售者并不多，相反选择观望的比较多，短期内出现“僵局”的可能性非常大。

重庆公租房管理细则出台 公务员不能参加首次摇号

　　租金每月9-11元/平方米

　　《重庆市公共租赁住房管理实施细则》11日正式公布实施，租金每月9-11元/平方米。

　　重庆市政府11日举行新闻发布会公布，重庆市将从2月12日起正式接受公租房申请，重庆市首批向社会投放的8万余套公租房房源总面积达400万平方米，同时重庆市所有符合申请条件的公务员一律不参加第一次公租房房源摇号。

　　重庆市人民政府2月11日下午召开重庆公共租赁住房管理相关情况新闻发布会，详细介绍了备受社会关注的公租房申请、审核、摇号、签约入住、物业管理等内容，同时《重庆市公共租赁住房管理实施细则》正式出炉。

　　重庆市副市长凌月明介绍说，今年3月2日，重庆将拿出400万平方米的公租房现房进行第一批摇号。其中40万平方米为现房，摇中号的申请人可立即入住，其余360万平方米为期房，摇中号的申请人最迟将于今年11月入住。而到年底前，全市将累计提供1000万平方米公租房接受申请。同时，为了使急需公租房居住的人员能早日入住，全市所有符合申请条件的公务员一律不参加3月2日首批公租房房源摇号。

　　凌月明说，重庆公租房房租一般为同地段同类型商品房房租的60％。根据物价部门、公租房管理局的调研，重庆公租房房租目前定价为最高11元／平方米，最低的9元／平方米。

济南房产限购令出台 首付款比例调整到30%

　据中国之声《新闻晚高峰》2月12日报道，今天，济南房产“限购令”正式出台。根据要求，各商业银行对贷款购买商品住房的家庭，首付款比例调整到30%及以上；贷款购买第二套住房的，严格执行首付款比例不低于50%等规定；购买第三套及以上住房的，则暂停发放贷款。

　　从现在起至12月31日，本市及非本市户籍居民家庭，只能在市区范围内新购一套新建商品住房。

北京楼市“国八条”昨获通过 追溯部分存量房 2011年02月16日 08:05
来源：中国经济网
字号:T|T17条评论 打印 转发中国经济网北京2月16日讯 据北京日报报道，2月15日，北京市委常委会召开会议，研究通过了《关于贯彻国办发[2011]1号文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》。这意味着京版“国八条”获得正式通过。

今年1月26日，国务院公布的“国八条”将二套房贷首付提至最少60%、要从严制定和执行住房限购政策等。同时，“国八条”中还明确要求，各地要在2月中旬前出台限购等细则。近两天，北京市委、市政府密集召开会议，研究北京的落地调控细则。京版“国八条”即将“浮出水面”。

昨天，北京市委书记刘淇主持召开市委常委会会议，会议研究通过了《关于贯彻国办发【2011】1号文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》，决定进一步修改完善后，以市政府名义印发实施。

会议强调，要坚决贯彻落实国办发[2011]1号文件精神，进一步贯彻落实国家和本市各项房地产市场调控政策，切实落实促进房地产市场平稳健康发展的责任，切实将房价控制在合理水平。各区县政府和市有关部门要切实承担起住房保障和稳定房价的工作责任，积极采取有效措施，继续增加土地有效供应，进一步加大保障性住房和普通商品住房建设力度，严格执行差别化住房信贷和税收政策，合理引导住房需求，有效遏制投资投机性购房，加强市场监管。全市上下要统一思想，坚定信心，利用房地产市场调控各项措施出台的契机，形成倒逼机制，下决心进一步调整投资结构，加快转变经济发展方式，推进首都人口、资源、环境相协调的可持续发展。