主题：珠三角二线城市楼市低迷 成交量跌至个位数

　佛山、东莞、中山、珠海等珠三角二线城市，春节楼市表现低迷

　　部分城市2月首周商品房的整体成交量暴跌至个位数

　　春节期间素来是楼市成交淡季，今年也不例外，珠三角各地春节期间迎来冬日暖阳，但楼市成交却依然处于“冬眠”状态。

　　记者走访了佛山、东莞、中山、珠海等珠三角主要二线城市，发现在“新国八条”政策出台后，以上几个二线城市的春节楼市表现低迷，成交皆出现明显回落，陷入“冬眠”。部分城市2月份首周商品房的整体成交量甚至暴跌至个位数。

　　佛山 新货很少优惠不多

　　今年佛山春节楼市相当不给力，春节期间推出的新货很少，优惠也不多。

　　记者踩盘发现，大部分佛山楼盘初一和初二都处于休整期，从初三开始陆续开市，部分楼盘甚至到初八、初九才开市，开发商对于春节楼市的关注比往年更淡。一些准购房者在春节期间依然会到各楼盘看盘，但是以看为主，观望情绪加重，初一到初四成交非常清淡。

　　对于春节楼市出现“新货少、优惠少”的情况，业内人士分析认为，主要原因是2009年和2010年两年佛山的成交量都相当不错，消化了之前的存量产品，新推的货量也基本上销售一空，所以春节期间开发商普遍选择休整，新货上市很少。

　　珠海 市场观望情绪浓厚

　　记者从珠海多处在售楼盘了解到，新调控政策的出炉加剧了市场观望情绪。春节期间，珠海楼市相当冷淡，位于唐家湾一处楼盘春节至今对外称成交9套，而位于斗门区一处楼盘，起价每平方米6000元出头，带精装修，截至昨日，春节假期成交仅2套。

　　“受国家货币政策和企业年底业绩需求等影响，开发商对2011年的预期不高，定价也比较谨慎。”珠海一房产销售公司负责人分析，这导致珠海新近开盘的楼盘在定价和售价方面出现小幅回调。

　　东莞 春节首周仅5套网签量

　　从节前1月29日(腊月二十六)开始，东莞楼市整体成交量就出现锐减，从之前全市平均每日130套以上的网签量跌至31套的日网签量，随后网签量逐日递减，30日、31日东莞全市商品房日网签量分别为21套和17套。

　　东莞房管局网上签约数据显示，2月1日~5日，东莞全市6天的商品房网上签约量仅有5套，其中大年初一至初三连续三天签约量为零。

　　记者走访了东莞城区数个楼盘现场发现，春节期间大多数楼盘售楼部也都随假休息，仅有个别楼盘售楼部正常开放，这在很大程度上对春节期间的楼市正常成交产生直接影响。据部分的楼盘销售负责人反映，春节期间来访客流量明显减少。

　　中山 楼市成交量大幅缩水

　　春节的中山楼市可以说是相当平淡，各个楼盘无论是打折促销还是暖场活动都是大大缩水。在成交方面春节楼市表现则大不如前，从1月30日(腊月二十七)开始，中山楼市成交量即迅速下滑，从日均200套以上，下滑到100套左右，到2月1日又下滑到34套，随后就降到个位数，除夕和年初一都只有3套，年初二更是零成交，年初三也只有2套成交。

　　有本地业内人士认为，虽然不排除新一轮调控对成交量有影响，但节日因素的作用也很大，“往年春节期间成交量下滑也很明显。”



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南京春节长假5天卖16套房 买房人称等新政落地
　春节长假过半，明媚的阳光让走亲访友的人们心情大好，不过房地产市场却高兴不起来。记者昨日探访南京楼市发现，买房人的积极性不高，春节这几天全市只卖了16套房子。不少市民表示，要等南京本地的“限购令”及相关政策全部公布出来，才会考虑买房的事。

　　售楼处： 既然放假就好好休息吧

　　昨天大年初三，记者到江北走亲戚时探访了当地的几家楼盘。位于泰西路上的金泉泰来苑放假三天后，昨天正式开门迎客，当记者赶到时，售楼人员正在接待一家三口买房人，这也是售楼处里惟一的一组客户。

　　“我们是从安徽过来过年的，今天没什么事，找几家楼盘转转。”说话的中年人姓曹，在合肥工作了20多年，一心想在家乡南京买套房子养老，他说，江北这里的环境不错，未来又有地铁和新的过江隧道通车，所以买房首选这里。“最关键的还是价格便宜”，曹先生说，一般起步价在每平方米8000元左右，好一点的也不超过1万，跟河西动辄1万8、主城2万起步的价格相比，还是可以承受的。

　　“不过，我们也就看看，房产调控不是又出来了嘛，像我这样的外地户口买房受限制，等等再说。”看来，曹先生对楼市还是颇为关注的，他对记者说，对待调控还是要有平常心，市场太火就要压一压，市场太温就要推一推，“我觉得压的时间不会太长，要不了多久就会再次放开的。”

　　在威尼斯水城和天润城，记者发现售楼中心同样门可罗雀。一位售楼小姐说，从“国八条”公布后到现在，不仅看房的人少了很多，出手买房的更是寥寥无几，政策刚出，大家都在观望。“估计每天不超过五组客户，逗留的时间也只有十多分钟，说实话，我们也乐得清闲，既然放假，就好好休息吧！”

　　看数据：5天只卖了16套房子

　　买房人的积极性不高，从数据上也可以明显地反映出来。来自官方网站南京网上房地产的统计信息显示，2月1日到2月5日这五天时间，全市只卖掉16套商品住宅，只相当于1月份日均成交量的十五分之一。据365地产家居网统计，南京只有20个楼盘春节无休，在“坚守岗位”的楼盘名单中，江宁板块的数量最多。

　　统计显示，今年1月份南京共计成交商品住房7188套，平均每天的成交量为232套，其中浦口区和江宁区依然占据前两名的位置，成交量分别为1856套和1468套。

　　“从数字上看，今年1月份的成交量与往年相比是偏高的，大概多出三成左右，原因与外界风传的房产税有关”。南京房管部门相关人士透露，在重庆、上海的房产税方案公布之前，业内有很多关于开征方式、开征地点的传言，因此不少楼盘加紧抛货，一些买房人也迅速出手，这些因素导致了1月份的成交量较大。

　　而从2月1日到2月5日（腊月二十九到大年初三）这几天的惨淡行情，该人士表示“很正常”，一方面原本春节期间的购买力就不是很旺盛，另一方面，新政刚出台，观望的人还是占据市场主流，买房也不急于这两天。

　　买房人：等新政“落地”才敢出手

　　“其实我们也很想买房，关键是南京本地的政策还没出来，不敢动啊！”市民陈女士说，新的“国八条”才公布几天，像什么限购啊、限贷啊的政策，南京还没个说法，所以她跟家人商量，还是等等再说。

　　记者了解到，1月下旬出台的“国八条”对于楼市新一轮的调控主要包括二套房首付六成、不足五年的房产交易营业税全额征收以及限购等，前两条其实在南京已经基本落实，只留了一个“限购令”的尾巴等政府公开表态。

　　“南京早在去年10月便公布过限购令，但一直没有执行，春节后应该会有所动作了。”南京福舍投资顾问公司总经理史东表示，不仅仅是“限购令”，“国八条”中还要求地方政府要在一季度公布“本地区年度新建住房价格控制目标”。史东认为，估计南京新政最快2月中旬有望公布。