主题：央行加息0.25个百分点 房贷百万月供增加117元


来源：新华网2011年02月09日07:45 我来说两句(0) [提要] 中国人民银行决定，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0 .25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。

影响

　　持续加息累计效应明显20年百万房贷多供9万多

　　业内专家认为，今年下半年广州房价有可能迎来拐点

　　春节还没过完，央行就宣布加息，这是2010年以来第三次上调利率。


业内人士普遍认为，此举向市场传递了今年宏观货币政策继续收紧的信号，累计三次加息后，100万元20年的住房贷款还款总额已经增加了9万多元，购房还款压力进一步加大。业内专家认为，今年下半年广州房价将有可能迎来拐点。
　　三次加息累计效应明显

　　这次加息以前，五年以上贷款基准利率为6.40%，加息后升为6.60%.以100万元20年的住房贷款为例，这次加息前，等额本息还款月供为7396.98元，还款总额为1775274.11元。加息后月供为7514.72元，比加息前增加117.74元；还款总额为1803532.99元，比加息前增加28258.88元。

　　经过三次加息，五年以上贷款利率已经从2010年首次加息前的5.94%上升到如今的6.60%.金融货币政策的累加效果正在逐渐显现，同样以100万元20年的住房贷款为例，去年首次加息前月供为7129.74元，还款总额为1711137.45元。也就是说，经过三次加息，月供增加了384.98元，还款总额累积增加92395.54元。如果是第二套房贷，贷款利率还要在基准利率的基础上上浮10%，那么加息和利率上浮带来的还款增加将更加明显。

　　节后成交量或萎缩得更加明显

　　保利 (论坛 新闻)地产代理市场部总经理吴定金分析指出，虽然单次加息对于购房者来说影响并不明显，但从趋势上来说，连续三次加息是在给房地产市场持续加压，加之节前出台的“新国八条”是近年来分量最重的调控政策，预计春节后楼市成交量会萎缩得更加明显，价格将有可能出现调整。

　　吴定金指出，今年“新国八条”出台后，业内很多人已经修正了此前对楼市的预期，原来认为今年房价还会上涨的人开始认为今年楼市会出现两极分化，“受到‘国八条’限购政策影响的大城市，比如广州和深圳楼市将受到明显的压制，但对佛山、东莞等二线城市的影响并不大。”

　　广东中原房地产项目部总经理黄韬认为，此次加息在意料之中，政策叠加效应会进一步减少楼市成交量，他预计，今年上半年房价还很难掉头，但在持续加压的调控作用下，估计年中以后房价会有所回落。

　　对于限购政策的时限问题，吴定金认为，为了防止取消限购后房价报复性反弹出现，预计限购令短期内不会取消，未来有可能在房产税全面成熟推广后，作为限购令的接替政策出台，限购政策才有可能退出。

房贷百万月供增加117元

以基准利率贷款额100万，20年期购买的首套房来说，加息后每月还款额将增加117元。


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长春9日起执行公积金贷款新利率http://jl.house.sina.com.cn 2011年02月10日06:50 新文化报
　　住房公积金存贷款利率调整表

　　项目 调整前利率 调整后利率

　　一、个人住房公积金存款

　　当年缴存 0.36% 0.40%

　　上年结转 2.25% 2.60%

　　二、个人住房公积金贷款

　　五年以下(含五年) 3.75% 4.00%

　　五年以上 4.30% 4.50%

　　三、试点项目贷款

　　按五年以上个人住房公积金贷款利率上浮10%

　　同前

　　近几年金融机构人民币贷款基准利率变动表

　　单位：年利率%

　　■昨起长春执行公积金贷款新利率，30万20年贷款总额多还7736.21元；

　　■虽然公积金贷款利率上调，但仍是房贷者的首选；

　　■宏观调控政策频出，国家针对高物价、高房价的新一轮调控已经开始；

　　■进入加息通道，百姓理财尽量“倒短”。

　　继央行于兔年正月初六晚间突然宣布加息，9日起上调一年期存贷款基准利率0.25个百分点后，昨日住建部公布，上调个人住房公积金贷款利率，五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.30%上调至4.50%；五年期以下上调0.25个百分点，由3.75%上调至4.00%。

　　央行的意外举动以及住建部的迅速跟进，微博上立刻掀起热议高潮，甚至有网友戏称，正月初六宣布加息，央行可以被称为史上“最敬业央行”。本次加息是央行2011年首次加息，专家认为，剑指高物价和高房价，今年的货币紧缩政策是必然，同时，央行可能在2011年进行多次加息，国内宏观调控可能进入“加息通道”，可能会形成常态。

　　■本地

　　长春昨起执行

　　公积金贷款新利率

　　按照住建部的要求，昨日起，长春市住房公积金管理中心上调了个人住房公积金贷款利率。

　　长春市住房公积金管理中心相关人士表示，按规定，新利率根据住建部的要求同步执行，所以该中心从9日起执行公积金贷款新利率。但是对于已在还款期的存量贷款客户，则从明年1月1日起按新利率标准执行。

　　按照住建部的要求，2010年8月份被确定为住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市所涉及的项目，其贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，长春市包含在该试点城市中。

　　■算账

　　加息后通过对比

　　公积金房贷仍是首选

　　如果是商业贷款，加息后应多付多少钱呢？记者算了一笔账，购买一套价值54万元的普通住宅，按照首付三成的首套房贷款政策执行，那么，普通家庭普遍的贷款额度约在30万元左右。

　　以贷款30万元20年期的房贷为例，按新5年以上贷款利率6.6%计算(利率按基准利率)，以等额本息还款方式进行，那么，还款总额应为541059.9元，贷款者每月应还2254.42元；如果按2010年12月25日后5年以上贷款利率6.4%计算(当时房贷利率能打8.5折)，那么，还款总额应为492842.11元，贷款者每月应还2053.51元，这意味着加息后，贷款者从2012年1月1日起每月将多还200.91元。

　　如果是住房公积金贷款，会多付多少钱呢？

　　“公积金贷款利率上调后，会增加新的公积金房贷客户的压力，对于老客户而言具体影响将体现在2012年。”昨日，长春市住房公积金管理中心相关人士表示。

　　上海浦东发展银行长春分行理财经理丁羽翎给记者算了一笔账：以一笔贷款总额30万、20年期的公积金贷款计算，调整前，贷款利率为4.30%，以等额本息还款方式每月还月供1865.71元，总还款额为447771.34元；本次调整后，月还款为1897.95元，总还款额为455507.55元。即月供比原来每月多了32.24元，总还款额比原来多了7736.21元。

　　2010年12月26日以前，5年期公积金贷款利率为4.05%，以等额本息方式月还款1825.85元，总还款额为438205.13元；2010年12月26日调整后，贷款利率4.30%，月供1865.71元，总还款额为447771.34元。月供比原来多了39.86元，总还款额比原来多了9566.21元。

　　这表明，相隔仅一个半月左右，5年期以上公积金贷款利率已经上调了0.45%，总还款额增加了17302.42元。

　　上海浦东发展银行长春分行理财经理丁羽翎表示，如果针对二套房贷客户计算，还要在基准利率的基础上增加10%，所以公积金住房贷款仍是购房者的首选。

　　■观察

　　银行未现转存潮

　　主营贷款业务或转向

　　相比连续两次加息，此次加息并没有引起转存高峰。昨日，记者走访了多家银行网点发现，加息首日转存客户并不多。

　　昨日记者在长春人民广场一家银行看到，填单处选择转存顾客并不多。据该银行大厅经理表示，从早上开门到中午，只有五六人填写转存单，人数并不多。他介绍，人们对转存热情的减弱，主要是由于加息逐渐频繁，减弱了人们转存热情。

　　上海浦东发展银行长春分行理财经理赵文爽表示，现在已经进入了加息通道，所以选择存款方式的理财客户应该根据自己的需要尽量缩短存款的期限，比如选择一些短期的理财产品，存3个月或6个月的定存，一旦加息收益不会受损，而利率一旦稳定后也可随时转存。

　　昨日，记者从省内部分银行了解到，面对不断出台的房地产调控政策，以及加息预期，曾经作为银行支柱型业务的房贷开始从主流业务中逐步隐退。

　　“我们现在的目标主要是以经营业贷款、房地产抵押类贷款，甚至装修贷款等小产品贷款业务为主。”中国工商银行长春人民广场支行客户经理徐安辉表示。

　　■分析

　　加息是为了控制物价

　　公积金贷款利率提高影响有限

　　此次加息目的为何？对此，银河证券高级经济学家左小蕾昨日接受本报记者采访时表示，国家之所以选择春节过后立刻加息，一方面是由于年前属于消费增长期，市场对货币需求旺盛，加息不利于提升消费欲望。另一方面，春节过后正值国内所有生产活动开始恢复时期，银行信贷开始恢复，选择此时加息，也意味着国家向社会宣告今年货币政策的既定方针。

　　左小蕾说，此次国家加息目的仍是以控制物价为主，非常可能是针对即将公布的今年一月份宏观数据。而据媒体报道，著名财经评论员马光远认为，一月份CPI将肯定在5.5左右。而央行货币委员会委员李稻葵表示，估计即将公布的一月份CPI可能会比较高，加息能有效调整通胀预期。

　　公积金房贷利率的增加威力到底如何？

　　对此，北京大学经济学院博士生导师王大树也表示，公积金房贷利率提高对楼市影响有限，公积金提高贷款利率将直接影响公积金贷款数量，在一段时期内抑制公积金贷款的需求，长期来看，不会对楼市造成影响。

　　■趋势

　　新国八条+加息

　　意味着新一轮调控开始

　　1月26日，国务院出台调控房价的“新国八条”，被认为调控政策史无前例的“严厉”。不到半个月时间，国家又出台加息宏观调控政策。有专家认为，高房价、高物价依然是目前国家宏观调控治理的重点。从出台政策的频率如此之快上可以看出，国家针对这两大重点的新一轮调控已经开始。

　　中国社科院金融研究所易宪容昨日接受本报记者采访时表示，从国家采取加息的目标来看，就是通过价格机制来管理好市场过多的流动性，减弱通货膨胀压力，让信贷增长回归到常态。他认为，当前国内各商业银行全面取消住房按揭贷款优惠将成为一种必然趋势。如果商业银行的住房信贷优惠全部取消、住房投机炒作“去杠杆化”、银行信贷获得不容易，那么国内住房市场的融资条件将出现巨大改变，从而加大在住房市场投机炒作者的风险。本报记者 邹智威 胡晶

　　■链接

　　1月CPI

　　拟下周公布

　　2011年1月份CPI出炉在即。分析人士认为，央行选择在农历新年刚过这一节点来加息，意在应对当前不容忽视的通胀压力。

　　“虽然去年12月居民消费价格指数(CPI)较11月出现小幅回调，但今年尤其是上半年我们面临的通胀压力仍不容忽视，这是央行此时加息的根本原因。”中央财经大学金融学院院长张礼卿在接受新华社记者采访时说。

　　根据国家统计局此前公告，2月15日左右发布消费价格指数和工业品价格指数。

　　去年12月，因为基期效应趋于零、年前物资保障供应充足以及各级政府发力调控等因素，当月的CPI(居民消费价格指数)短暂回落至4.6%。但很多分析师认为，由于农历新年消费集中季的到来，以及受北方地区的干旱等影响，1月份物价将再度高企。今年物价或呈现前高后低走势，这已经是业内的主流判断。(综合)