主题：北京甲级写字楼租金将以4%速度增长

　本季度北京市写字楼市场延续了上季度的上升态势，租金较上季度有明显上升，甲级写字楼的平均租金环比上升6.54%，至每月每平方米171.16元(US$25.7)；与此同时，空置率水平由13.85%下降至13.47%。金融街及CBD新项目的入市缓解了这两个区域紧张的供应。未来北京甲级写字楼市场前景良好，预计到2014年，租金仍将以每年约4%的速度增长

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　截止至2010年第3季度，北京经济继续增长，但增长趋势有所减缓。全市实现地区生产总值9，754.4亿元(US$1，466.8亿)，同期增长10.1%(表一)。

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　　2010年1月至11月，全社会固定资产投资继续保持增长，共完成投资4，936.4亿元(US$742.3亿)，同比增长13.1%，全社会固定资产投资呈现持续回升走势。

　　累计至2010年11月，全市房地产开发投资为2，645.6亿元(US$397.8亿)，同比增长了18.6%(表一)，增速较2010年前10个月下降了2.6个百分点。

　　2010年1月至11月，城镇居民家庭人均可支配收入为26，719元(US$4，017.9)，同比增长8.8%(表一)。

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　　3.写字楼市场

　　2010年第4季新入市写字楼项目为175，889平方米，2010年累计入市项目达440，904平方米，全市甲级写字楼的总存量上升至6，601，664平方米(表二)。

　　本季度位于金融街区域的太平洋保险大厦入市，补充了该区域相对紧张的写字楼资源。国际财源中心(IFC)的入市，为CBD区域注入了又一新的国际甲A级写字楼资源。经济环境的向好推动写字楼租赁需求上升，全市写字楼租金保持上扬趋势，租金上升至每月每平方米171.16元(US$25.7)，环比上涨6.54%。空置率则由上季度的13.85%，小幅降低至13.47%，环比下降0.38个百分点。

　　其中，中关村地区的租金水平依然平稳，变化不大。在新入市项目的带动下，金融街和CBD区域的租金分别环比上涨了9.88%和8.02%，位居涨幅前两位。金融街地区的平均租金水平达到历史高点，至每月每平方米212.12元(US$31.9)(表二)。

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　　第4季度，全市甲级写字楼销售价格保持上涨趋势，季度环比增长6.54%，达每平方米37，008元(US$5，565)(图二)。

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　　本季度甲级写字楼市场吸纳量超过17万平方米。重点吸纳区域仍然集中在CBD、金融街和东长安街地区。其中，CBD区域的吸纳尤为强劲，区域吸纳量超过10万平方米(图三)。


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　　2011年，预计将有超过28万平方米的新增供应投放市场(图三)。鉴于目前写字楼需求仍然持续增长，而供应量放缓，预计2011年第1季度甲级写字楼的租金仍将会有上涨空间，空置率会保持稳定(图二)。



该贴内容于 [2011-02-14 16:04:34] 最后编辑

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