主题：惠誉:中国的房地产开发商暂时不存在债券违约风险


2011-02-16 16:25




惠誉国际评级(Fitch Ratings)周二表示，中国的房地产开发商暂时不存在债券违约风险，但惠誉有必要密切关注中国房地产业的动向。

惠誉亚太企业评级团队的董事王颖在接受道琼斯通讯社(Dow Jones Newswires)采访时表示，没有必要对开发商的信用违约风险感到恐慌，但也不能说惠誉对地产开发商在2011年的前景持乐观态度，惠誉将继续密切关注房地产市场的政策面。

王颖表示，在银行信贷收紧的背景下，中小型房地产开发商可能将比大型开发商面临更大的融资障碍，因而可能会陷入财务困境。目前，中国的中小型房地产开发商大多是私人所有。

她还表示，恒大地产集团有限公司 (Evergrande Real Estate Group Ltd.)及世茂房地产控股有限公司(Shimao Property Holdings Ltd.)等大型房地产开发商在2010年均有上乘表现，基本上都完成或超额完成了销售目标，所以这些开发商今年都有充足的流动资金来应对利率上升的问题。

王颖说，由于市场流动性充裕，且全球经济复苏势头强劲，投资者的风险偏好已有所回升，因此，中国房地产开发商近来发行的债券一直颇受投资者欢迎。她重申，惠誉对中国房地产业仍持中性看法。

她说，尽管目前中国的房地产市场似乎仍对投资者具有较强的吸引力，但一旦发生类似去年的欧洲主权债务危机这样的事件，投资者的风险偏好将受到严重冲击，进而会严重削弱投资者对亚洲企业债券的需求。

王颖还重申，今年中国住房价格可能将上涨5%-10%，上海及重庆最近开征的房产税不太可能对房地产市场产生重大影响。她表示，今后将有更多的城市开始逐步征收房产税，但可能不会在今年，因为政府仍需观察上海及重庆的房产税实施效果。
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