主题：万科保利1月业绩"分道扬镳" 调控风暴未停房企酿洗牌

[提要]房地产经历了2010年的“调控风暴”后，1月的销售业绩开始出现了分化，大家都各忙各的纷纷开始寻找出路，一轮房企间的重新洗牌似乎在默默的酝酿着。

编者按：2011年1月：万科实现销售金额201.0亿元，同比增长220.8%；中海地实现41亿港元，同比增长241.4%；世贸房地产实现31.16亿元，同比增长22%；富力地产实现28.42亿元，同比增长28.42。

房地产经历了2010年的“调控风暴”后，1月的销售业绩开始出现了分化，大家都各忙各的纷纷开始寻找出路，一轮房企间的重新洗牌似乎在默默的酝酿着。



【万科】首月销售创新高 人才储备引关注

[业绩]万科首月销售201亿创 刷新了国内房企单月销售纪录

万科公告了今年首月的销售业绩,当月实现201亿元的销售额,刷新了去年一路飚高业绩的月度销售业绩,也刷新了国内房企单月销售纪录。但万科表示,这样的业绩与去年年底销售的“翘尾”因素有关,预计2月份业绩将环比减少。 据万科公告,今年首月销售额201亿元,销售面积165.4万平方米,分别同比增长220.8%及216.1%。据了解,在去年调控元年,自8月开始,万科单月销售额破百亿,达到119.9亿元,此后的9月至11月又连续实现销售142亿、155亿、129亿元。今年1月,万科单月销售飚高至200亿元大关。



[攻势]万科拟将再打"刚需牌"

万科董事会秘书谭华杰在总结万科去年的业绩时也表示,去年万科所取得的突破性业绩,得益于公司经营模式顺应市场需求和政策方向,从而跑赢了大市。他同时表示,2011年政策调控仍在持续,刚需将成为市场需求主流。在此背景下,万科将继续坚持中小户型普通住宅为主的产品定位。

在2月14日发布的1月业绩公告中,首创置业管理层也明确表示,在政策调控继续从紧的背景下,自住性购房需求将重新回归为市场主导性需求,因此,在2011年,为冲击150亿元的公司年度销售目标,“公司将通过主动调整产品设计和配置以契合市场需求。”

[隐忧]执行副总裁徐洪舸离职 万科人才储备再引关注

就在万科荣登千亿级平台，且新年伊始单月销售额突破200亿元再创新高之时，万科执行副总裁徐洪舸、副总裁肖楠近日离职。对于二人离职后的动向，业内有传闻称其二人或将另起炉灶自行创业，但也有传言称二人被投资方挖走。去年至今连续几位副总裁出走，凸显万科近年来所面临的一个发展难题：万科虽不差钱，但也免不了铁打的营盘流水的兵。



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