主题：广州万科：将扩大项目收购范围

2011-02-23 16:58:00 来源：人民网-房产频道

[提要] (记者 张家齐 实习记者 王雪)　近期，广州业内盛传万科完成在广州的第四单收购，借此进入华南板块。从2009年起，由于住宅土地出让市场的压力，万科在北京、广州等一线城市的招拍挂市场常常空手而返，项目收购与合作方面因此而有所突破。　　人民网北京2月23日电 (记者 张家齐 实习记者 王雪)　近期，广州业内盛传万科完成在广州的第四单收购，借此进入华南板块。23日，广州万科方面证实，目前正在当地洽购多个地块，扩大公司的项目来源，由于近期政策调控力度加大，各地的土地出让偏重保障房，商品房供地的影响受限，万科等知名企业在土地公开出让市场上难以得手，纷纷采取变通方式。

　　万科华南加大项目收购力度

　　来自广州业内消息称，万科将正式收购位于番禺区的豪宅项目新光城市花园，具体细节基本洽谈完毕，只待最后的公布。23日，万科广州公司一位负责人对此表示，目前有多个地块在洽谈中，在华南板块并非仅限于单个项目的洽谈，具体的消息将随后公布。

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　　从2009年起，由于住宅土地出让市场的压力，万科在北京、广州等一线城市的招拍挂市场常常空手而返，项目收购与合作方面因此而有所突破。

　　万科北京公司总经理毛大庆此前曾表示，公司在2010年的北京市场上取得了150亿元的业绩，领跑市场，与众多的合作伙伴是分不开的，万科在北京的诸多项目名称上都有合作者的身影，毛大庆坦言，万科的成绩是合作产生共赢，今后我们将进一步扩大这种务实合作，共同将市场做大。

　　一线城市住宅用地成本加大

　　万科2010年的销售进入千亿时代，兰德咨询总裁宋延庆表示，大规模的收购与合作是万科保持规模领先优先策略的一部分， 2011年，万科的销售目标是1400亿元，万科一直认为规模比利润重要，从目前万科在一线城市的发展现状来看，将越来越依靠收购和合作，这种趋势已经难以逆转。

　　他认为，从一线城市的土地交易市场现状来看，北京、上海、广州等城市的可开发空间一直在减少，这个趋势不可逆转；从当前的政策导向来看，保障性住房用地指标在持续增加，将对商品住宅的土地供应量产生直接影响，这个趋势也难以改变；而不少一线城市的近郊工业地产、商业地产用地比重也在加大。多重原因使得他们不得不寻求收购与合作。

　　但是收购与合作成本较大，因此而带来的盈利能力下降的问题频频受到关注，万科方面也曾公开表示，一线城市存在盈利水平不高的问题，“有些合作是在给别人打工”，万科一位内部人士表示。

　　宋延庆指出，就万科的个体而言，收购行为会进一步加大成本，其未来的利润来源主要在于二三线城市，新的市场与政策形势下，其他住宅开发商未来的发展方向和主要盈利来源应转向升值空间更大的二三线城市。

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　　凯德置地广州合作造城再扩中国战略版图

　　2011年2月22日，凯德置地正式宣布将再扩在中国的版图，开发位于广州市番禺区石楼镇一占地面积约50万平方米的项目。 2011年第一季度交易完成后，凯德置地将持有项目约45%的股份，为联合大股东。同时，凯德置地将担任项目管理者，主导地块的整体打造、设计开发和销售管理等。

　　据介绍，项目占地约50万平方米，是凯德置地迄今为止在中国获得的最大一个地块，将被打造为建筑面积逾百万平方米，以高层和低密度住宅为主，包括商业、教育等配套设施在内的大型居住区。项目计划于2011年第四季度启动。

　　凯德置地总裁廖茸桐说：“进入中国17年来，凯德始终坚持以华东、华北、华南和西南四大区域为重心，全面、平衡地推进在中国的发展。广州是珠三角的经济和政治中心，借助后亚运契机正在加速实现城市升级。番禺在亚运之后各项配套更是逐步完善，宜居宜商条件比以往任何时候都更成熟。在这里拿下凯德今年的首个住宅项目，不仅标志着我们已经为稳健、快速地深耕广州市场做好了充分准备，更是凯德多业态、多地区平衡发展策略的又一佐证。”（张家齐）


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