主题：保利地产2010年实现收入逾360亿元

2月28日晚间，保利地产发布2010年年度报告，数据显示，公司营业收入达358.94亿元，同比增长56.15%，实现净利润49.2亿元，同比增长39.8%，基本每股收益1.08元，同比增长33.33%。

区域布局纵深发展

年报显示，公司2010年实现销售签约面积688.39万平方米，签约金额661.68亿元，同比分别增长30.7%和52.5%；销售均价9612元/平方米，同比增长16.7%。


中银国际房地产分析师田世欣认为，保利地产结算情况基本符合预期,年末业绩锁定情况良好。2010年保利地产在土地储备上注重加大战略纵深,均衡布局一二线中心城市以及其所辐射的三线城市,有助于提高销售的抗风险能力。


“2010年，保利地产正在从一线大城市及东部沿海经济发达城市向更多二三线城市深化发展和全面辐射，重点加强了长江三角洲、珠江三角洲等核心经济区域拓展，初步形成区域化发展的格局。”保利地产内部相关人士1日在接受中国经济时报记者采访时指出。


据悉，保利地产年内新进入福州、厦门、珠海、中山、东莞、嘉兴、绍兴、无锡、连云港、常州、南通、营口等12个城市，新增房地产项目45个，新增土地储备权益容积率面积1441万平方米。


中投证券房地产分析师李少明认为，保利地产日益完善区域布局、扩大经营规模, 全国化战略布局的规模效益已经显现，持续发展能力显著提升。


记者了解到，保利地产全年营业收入共来自17个城市，较上年新增浙江、青岛、阳江和丹东4个公司，创收区域进一步扩大。其中上海、北京、广州、辽宁、佛山、武汉、成都和浙江8个地区的营业收入均超过20 亿元。


“保利地产全力推进销售，不捂盘不惜售。”上述保利地产内部相关人士指出。

住宅地产与持有型商业资产并重

保利地产认为，2011年随着紧缩货币政策、信贷政策、限购令和保障房供应等房地产调控政策的实施，调控效果将逐步显现，房地产市场将出现阶段性波动，但不会改变行业中长期向好的发展趋势。


“住宅地产与持有型商业资产并重，但是现阶段还是以住宅地产为主，加快开盘和销售，至于持有型商业资产的发展并没有那么刻意去追求，只是逐步提高这些持有型商业资产的比例。”上述保利地产内部相关人士表示。


关于其中的原因，该人士认为，“持有型商业资产的回报周期慢，不如普通住宅的回报周期快，但是商业地产是保利地产未来发展的一个方向，毕竟地产市场越来越细化。”


面对日益细化的地产市场，该人士告诉本报记者，“一些项目也涉及到旅游以及养老地产，但是在试点，比如，在嘉兴市已经拿到项目，打算开发旅游地产。”


据了解，在未来的3年内，保利地产预计将持有型商用物业面积增加到300万平方米，将商业物业的投资比例逐步提高到总体投资的30%。


分析人士指出，保利地产积极推动商业地产运营，提升商业管理能力，向住宅与商业“双轮驱动”的目标迈进，“三到五年再打造一个保利地产”的发展目标正在稳步实现。


【免责声明】上海大牛网络科技有限公司仅合法经营金融岛网络平台，从未开展任何咨询、委托理财业务。任何人的文章、言论仅代表其本人观点，与金融岛无关。金融岛对任何陈述、观点、判断保持中立，不对其准确性、可靠性或完整性提供任何明确或暗示的保证。股市有风险，请读者仅作参考，并请自行承担相应责任。