主题：万科今年瞄准老年人和农村市场

2011年03月09日 07:33 来源： 深圳商报 【字体：大 中 小】 网友评论


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　　今年的老年住宅将在杭州、北京、上海落地

　　刚刚发布了2010年年报，3月8日万科又举行了媒体见面会。见面会上，万科集团总裁郁亮回答了记者的提问。

　　手持现金今年不融资

　　针对资金方面的提问，郁亮明确表示，万科手持300多亿元现金，不差钱，今年确定不融资。

　　虽然不差钱，但万科仍会坚持不拿地王、不屯地的原则，只储备三年左右的开发项目和土地资源。万科会考虑借助大股东华润的金融平台做一些资金安排，但要通过股东大会最终决定，是否需要借助这个平台。今年，万科的分红派息率在16%左右，比上一年有所提高，万科希望通过未来两三年的努力，将分红派息率稳定在20%左右，形成一个稳定预期。

　　郁亮特别提到，客户对万科品牌的忠诚度去年达到71%，达到了历史最好水平，万科品牌第一次成为影响新客户购买的首要因素。员工敬业度在2010年也有一个大幅度上升，达到80%，超过普通雇主和地产行业平均水平。

　　老年及农村住宅潜力大

　　针对千亿之后的市场空间问题，郁亮表示，万科有一个很好的发展策略，那就是为普通人盖好房子，可以长远做下去。

　　有人说人口出现拐点了，行业会出问题了，万科不这么看，人口出现拐点的时候万科可以看到另外一个现象，就是老龄人口的增加，这也是机会，我们国家还没有特别适合老年人居住的房子，这是一个新的市场空间。至于说到更长远的未来，万科有可能到农村盖房子，现在汽车已开始卖给农民，这些地方的路已经修通了，为什么不能像日本的丰田一样生产房子呢？万科立足于为普通人盖好房子，生意模式是可以持续做下去的。他透露，万科今年的老年住宅将在杭州、北京、上海落地。这个市场潜力很大，但究竟用什么模式，是做护理型的老年住宅还是做自理型的老年住宅，万科还在尝试和摸索之中。

　　万科近期对商业的关注也引起了业界关注。郁亮表示，与别的开发商不同，万科做商业的出发点是为了做好住宅而做商业，不是为了商业本身，万科很清楚自己是以住宅为主的发展商，是为了做好住宅而做商业。

　　郁亮同时指出，万科愿意参加保障房建设， 尽到行业领跑者责任。但不能亏钱，不能影响股东利益。

　　绿色也是万科非常重要的发展方向，在过去一年，万科开发的绿色三星住宅已占到全国的54%。今年，希望三星住宅可能翻一番。万科希望，未来不仅在规模上而在绿色建筑方面领跑行业。

　　王石薪酬达760万元

　　近日有媒体报道，万科高管收入2009年增加100%多，今年董事长王石的年薪又由2009年的590．3万元上升至760万元，增幅达29%，并取代华远集团总裁任志强，成为去年年薪最高的开发商董事长。

　　对此，郁亮解释，2008年万科的业绩第一次没有增长，当年高管们一分钱奖金都没有拿．所以2009年的收入增长较高。此外，公司去年的销售情况非常理想，还过了千亿大关，但万科高管们的薪水增速与2009年相比并不快。年报显示，2010年，万科22位公司高管薪酬合计达5388万元，比去年的4652万元增长16%。其中，总裁郁亮的年薪则由520万元上升至680万元，增幅达到31%。


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