主题：万科借助华润融资44亿 保障房回报率最高5%

　郁亮瘦了很多，他笑说这是因为最近积极锻炼身体，接受采访时上镜更好看。

　　确实，郁亮近期曝光率高了，不仅因为作为中国最大的民营地产企业万科的总裁，在房地产业面临多重调控之时，一举一动都有着指标性意义。也因为万科董事局主席王石到哈佛大学游学去了，有关王石退出、郁亮接棒的猜测不绝于耳。

　　3月9日，郁亮在香港对本报记者表示，“目前万科参与的保障性住房建设，都需要自身投入资金。政府提出的回报率是3%，估计政府也不会让我们亏本的，平均算下来应该3%－5%左右。至于政府提出的3%，到底是我们投入资金的3%，还是政府核定建造成本的3%，还需要进一步讨论。”

　　郁亮也指出，日前万科与华润集团签订协议，希望未来可以借助华润集团的平台来做一些融资安排，不过还需要经过股东大会的批准，具体的融资方式现在还没确定。

　　保障性住房回报率最高5%

　　万科在北京、上海、深圳和南京等地都参与了保障房建设，郁亮表示，万科参与保障性住房的建设，至今还没有发现有效的盈利模式。保障性住房是新事物，是住为主还是卖为主，还没定论。

　　万科的原则是在不亏本的情况下继续参与，郁亮不愿透露万科投资于保障性住房的具体金额。他表示，“基本上保障性住房不以卖为主。在去年可销售的保障性住房中，我们售出5亿元，对于万科去年超过千亿的销售额来说，占比很小。”

　　保障性住房种类很多，限价房的土地需要开发商买，而其他不卖的保障性住房的土地是直接划拨的。郁亮表示，“我们希望未来可以帮政府代建保障性住房的方式，万科不需要投资和拿地，而是政府负责资金和土地，我们负责代建，我们非常乐意这样做。”

　　现在国内一些开发商选择“弃住从商”，因为商业地产似乎不受宏观调控的影响。郁亮表示，万科做商业地产，是为了做好住宅地产，因为内地很多城市，比如深圳，可开发用地已经不多，即将进入城市更新改造的阶段，基本上没有纯住宅用地，卖地的时候都会配一定比例的非住宅部分，如果万科不做商业地产，就连住宅都做不了。

　　“我们会逐步提高商业地产的比例。目前在建面积中约5%是商业地产，未来会增加到10%到20%。”郁亮透露。

　　借助华润融资44亿元

　　万科的最新业绩报告显示，到2010年底，万科有168亿的短期借款和一年到期的负债，而手持现金达378亿元，净负债率为17%。郁亮在香港的业绩会上强调，万科财务状况良好，今年没有任何融资计划。

　　不过，日前万科与华润集团签订的协议，希望未来可以借助华润的平台来做融资安排，未雨绸缪。郁亮表示，这一协议需要经过股东大会的批准，具体的融资模式还没确定。

　　万科与华润的合作投资金额总计不超过44.2亿元，范围包括：与珠海商业银行有限公司签订贷款合同，利用华润深国投信托有限公司信托资金，以及汉威资本管理有限公司旗下基金的资金，同华润深国投信托有限公司、汉威资本管理有限公司共同投资，等等。

　　王石说自己是隐而不退，郁亮也极力传递出万科一切如常、平稳发展的信息。

　　“主席可以利用午餐的时间跟我们通电话，他白天读书，一天有6个课时，在哈佛大学选读商业论理和宗教两门课程，非常忙，他前两天还视频主持了万科的董事会。”郁亮说。



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