主题：业主欲抢在开发商前卖房 外环多个板块二手房降价

2011年03月10日08:36 东方网-劳动报
　　继1月底接连出台新“国8条”和上海版房产税试点政策后，2月上旬又迎来“沪9条”和今年首次加息，楼市陷入冰点，成交量跌去七成，与一手市场相类似，二手房市场价格尚未立即回落。上海二手房指数办公室认为，今年调控政策出台时间提早，致使1、2月成交量出现冰火两重天，楼市在政策消化中“降温”已成必然。

　　上海二手房指数办公室发布2月指数报告，二手房价格指数为2580点，较1月上升5点，环比上涨0.18%，涨幅相比上月缩小0.16个百分点。

　　房价涨幅呈阶梯形下探

　　经统计，9个传统市区今年2月平均上涨0.25%，涨幅相比1月缩小..11个百分点。5个市中心区及浦东内环部分1月平均上涨0.29%，涨幅相比上月缩小0.19个百分点。在高总价、大面积房源集中的市中心高端市场，一方面，部分需求已在新“国8条”和房产税出台之前提前释放；另一方面，高端房源受限购政策影响最大，因而2月成交量急剧萎缩，且直接影响成交价格。2月，市中心区域如静安、徐汇、长宁等分别上涨0.18%、0.24%和0.32%。

　　新兴中心城区2月平均上涨0.13%，涨幅相比1月缩小0.19个百分点。房产税试点政策出台后，小户型更容易受到购房者青睐，尤其在配套较为成熟的自住区域，如闵行、宝山，2月分别上涨0.18%和0.2%。而投资客集中的松江、嘉定等区域的部分板块价格出现松动，上述两个区域2月份价格几近走平，分别微涨0.03%和0.09%。

　　非新兴中心城区2月首现跌势，平均下跌0.11%。其中奉贤的南桥新城下跌0.65%、奉城下跌0.37%，金山朱泾下跌0.31%。

　　少数上涨板块动力微弱

　　今年2月全市100个控制点的74个重点监控板块中，上涨51个，下跌7个，持平16个。下跌板块比上月减少3个。

　　下跌板块2月平均下跌0.32%，跌幅比上月缩小0.09个百分点。下跌板块多集中在外环及外环以外，如金山朱泾下跌0.31%，松江九亭下跌0.24%，南汇周康下跌0.24%，嘉定真新下跌0.2%。由于外环外供应量大，小业主必须和开发商抢跑道售房，因此诚意出售的业主在价格上率先出现松动，挂牌价略微让步。

　　持平板块有长寿、武宁、南京西路、东外滩、大宁等。中环附近中档楼盘聚集的板块，业主不愿意降价抛售，宁可挂牌转租，甚至撤牌。其中，位于长寿路的超级大盘中远两湾城2月的挂牌及成交量剧减，不少业主将房源投入租赁市场。

　　2月上涨板块平均上涨0.3%，涨幅比上月缩小0.16个百分点，上涨板块无一超过0.5%，上涨动力微弱。少数涨幅较大的如轨道交通8号线的再次延伸，浦江板块上涨0.45%；川沙板块被宣布重点打造以迪士尼为核心的国际旅游度假区后，环比上涨0.41%。

　　上海二手房指数办公室认为，由于今年调控新政来得早且力度大，迅速遏制了原本反弹的势头。在楼市全面进入观望期后，预计未来二手房市场成交价格方面将出现更多的议价空间。文/王德毓



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