主题：北京住房价格控制目标稳中有降

03月29日讯 3月29日晚间北京市人民政府办公厅发布关于2011年度新建住房价格控制目标的通知。根据通知，北京2011年度新建住房价格控制目标为，加大住房保障力度，廉租住房应保尽保，公共租赁住房保障能力明显提高；新建普通住房价格与2010年相比稳中有降。
通知称，各地区、各部门和各单位要认真贯彻落实国务院和北京市各项房地产市场调控措施，实现调控目标

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深圳广州公布房价调控目标
继上海之后，深圳广州29日也相继公布了房价调控目标。其中，深圳规定2011年新建住房价格指数的涨幅低于深圳市本年度国内生产总值（GDP）和常住人口人均可支配收入的增长速度。这也是全国首个明确“价格指数”的城市。广州则规定房价涨幅要低于广州全市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅。

北京住建委主任隋振江29日也透露，北京房价调控目标已基本确定，将于两日内公布，参照经济社会情况和人均可支配收入情况；今年北京全市人均可支配收入增幅为7%。

深圳表示，未来将在住房用地供应管理、保障性安居工程建设、合理引导住房需求、市场监测与价格分析、严格落实差别化住房信贷政策、市场监管以及舆论引导等八个方面，坚决打击房地产投机行为，遏制房价过快上涨，确保年度新建住房价格控制目标的实现。

据广州市房管局相关负责人介绍，广州市新建住房2011年度价格控制目标是：坚决贯彻落实国家和广东省的房地产调控措施，2011年新建住房价格涨幅要低于广州全市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅。其中新建住房是指新建商品住房、限价房和经济适用住房。

从目前已公布房价调控目标的城市来看，“居民住房支付能力”这一新国八条中的参照指标被完全遗忘了。

对此，住建部政策研究中心副主任王珏林29日接受证券时报记者采访时表示，近两年房价涨得太快，如果一下子要求房价与居民住房支付能力直接挂钩，确实有难度。“地方政府在制定调控目标时都很谨慎，因为要考虑年底兑现的问题，因此在标准制定上会有些放松，与GDP和人均可支配收入增长挂钩是一种方法。”他说，即使现在已经公布房价调控目标的城市，仍然需要有配套的措施来保证实施，实现目标需要努力。

中国房地产学会副会长陈国强29日接受记者采访时也认为，由于住房支付能力指标不好量化，没有现成的数据，而且更敏感，因此地方政府选择了一个讨巧的方法。

对于深圳首次提出的“住房价格指数”而非其他城市“价格”的表述，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，价格指数是统计局口径，而价格若指均价，则是各地交易中心口径。“去年全国新建商品住宅均价增幅约6%，而价格指数约14%。相较而言，地方更易操控均价。”

深圳都会城市研究院院长高海燕认为，深圳房价控制目标只是一个各方解读空间非常大的方案，该方案的公布给深圳楼市造成了许多不确定因素，深圳房价跌或涨都是未知数。世华地产研究总监肖小平认为，现在只是一个房价调控目标，已经使人们信心有所增强，因此下一步更应该关注政府为实现这一目标所采取的措施