主题：业绩报喜 万科雄起

昨天，万科Ａ股涨４．７０％，为近期所少见。与此同时，深圳本地房地产股均出现不同程度上涨，其中，招商地产、金地集团、泛海建设、深振业Ａ分别涨６．４９％、３．５％、３．３２％、２．３８％。

　　
　　 房地产板块成为昨日最大亮点。在大盘下跌６６．４９点，成交量萎缩、资金净流出约４１．２亿的情况下，房地产板块多数股票收红，其中外高桥、浙江东日、上海新梅涨停。据广州万隆统计计算，当日房地产板块资金净流入６．１亿元。净流入较大的个股有：万科Ａ、保利地产、招商地产、上海新梅、金丰投资。

　　
　　 房地产板块过去半年是大机构减持的对象。以房地产龙头股万科为例，从季报比较可知，今年３月３１日持有万科股票的基金数量，比去年１２月３１日几乎锐减了４０％，从２１５家减少到１３４家。而持股结构呈分散化趋势，从７．６４万户增至８．７９万户，增加１５％。人气最旺的房地产股尚且如此，其他同类股票压力更大。

　　
　　 昨天的行情从上午即由上海的房地产股发动。因上海国资委在系统内进行资产大重组，上海外高桥集团宣布将优质资产注入相关上市公司，外高桥ＡＢ股均开盘即涨停。至下午，深圳及其他城市的房地产股票才跟随上涨。

　　
　　 这是超跌反弹还是实质利好？记者采访多位证券分析师，多数倾向于判断其为超跌反弹。私募信和投资总经理关铁良认为，房地产板块多数已经到了前期低点，场外资金利用外高桥开市涨停的契机，发动了对房地产板块的一轮攻势，形成了超跌反弹行情，没有明显放量，估计不能持久。大蓝筹投资首席顾问丁元恒也认为，现在宏观形势对房地产行业仍然不利，房地产股票不应该有太大起色。

　　
　　 联合证券房地产行业分析师鱼晋华认为，房地产板块经过半年下跌，整体估值已经便宜。近期有传媒报道银行房贷有所放松，一些城市的房屋销售量比去年同期有所增长。比如有报道广州的一手房房价比去年同期上涨１８％，这些使投资者对房地产股的业绩有较好预期。

万科今日发布公告称，５月份实现销售面积５８．３万平方米，销售金额５３．４亿元，分别比２００７年同期增长－５．５％和１３．４％。２００８年１～５月份，累计销售面积２２１．０万平方米，销售金额１９７．６亿元，分别比２００７年同期增长３９．１％和６７．３％。此外，今年４月份销售简报披露以来，公司新增项目７个。



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