主题：万科4月销售微增 调控效果明显

万科5月4日公布了4月销售和新增项目情况。4月份万科实现销售面积67.8万平方米，销售金额79亿元，同比分别增长7.1%和1.3%。1-4月，万科累计实现销售面积371


万平方米，销售金额434.1亿元，同比分别增长98.2%和89.6%。

　　其中，万科4月新推盘当月销售率继续保持在60%以上。销售产品中，90平方米以下小户型产品接近六成，而144平方米以下户型占比为89%。万科仍然坚持以中小户型普通住房为主的主流定位。

　　但与前三个月相比，4月份万科销售增幅有所收窄。

　　万科董事会秘书谭华杰在官网上分析，增速放缓主要原因在于，调控政策的效果进一步显现使得近期各主要城市的成交速度持续放缓，万科的销售情况虽较市场整体乐观，但仍不可避免地受到整体市场氛围变化的影响。同时，万科4月份新盘上市不多也是一个原因。

　　他表示，调控对于市场的影响十分明显。往年受春节因素影响，2月通常都是全年成交最少的月份，如去年一些主要城市3月成交环比2月的增长率在一倍左右，4月环比3月又增长约四成，但今年3月份的成交额环比2月出现了罕有的下降，4月份的成交量与3月份相比预计也难见增长。

　　谭华杰表示，“调控对市场产生了明显影响，成交速度普遍放缓，随着新增供应的不断上市，行业的存货压力将进一步上升，万科会继续坚持快速销售的策略。”

　　公告还显示，4月份万科仅在广州新增了一个项目：广州万科红郡项目。该项目净用地面积约34万平方米，容积率1.68，计容积率建筑面积约57.2 万平方米，其中目前已完工及在建开发面积约10.4万平方米。万科拥有该项目100%权益，须支付项目交易价款约31亿元。

　　对此，谭华杰分析，房地产市场与土地市场之间存在联动机制，受住宅市场调控持续的影响，年内土地市场也可能出现相应调整。

　　4月份，受推盘节奏的偶然性因素影响，万科当月新推盘规模环比3月下降了约三成。截至一季度末，万科各类存货中，现房占比仅3.10%。


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