主题：湖北上万亩土地深圳“招婿” 万科等百家房企现身

2011年05月08日 20:13
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　　能让万科、保利、碧桂园、恒大等上百家地产商同时在一个推介会上出现，大量的优质土地是最大的诱因。“五一”期间，湖北省10多个县市区在深圳推介1.6954万亩土地。

　　“一线城市的土地资源越来越少，拓展二三线城市是一个趋势，这种大规模的土地推介，说明城市的自我提升意识正在增强，希望借助有实力的开发商来带动城市发展。”来到现场的万科代表表示。

　而中海、金地的代表则表示，虽然此次可供选择的土地很多，但今年的房地产调控越来越严厉，开发商扩张布局会更为谨慎，投资计划也将受到市场影响。

　　一次推地上百宗

　　参与推介的土地共计上百宗，总面积达1.6954万亩。这些地块无论从区域位置、交通状况、投资环境还是规划指标方面来看，均可谓是优质地块。在重点推介的地块中，既有位于城市CBD核心上风上水、尽享主城繁华的黄金地段，也有环山面水、具备良好生态景观资源的高端住宅用地；既有面积在100亩左右的“迷你型”地块，也有总面积达1000多亩的“巨无霸”净地。其中，更不乏诸如黄冈遗爱湖片区及鄂州红莲湖板块这样的“限量版”土地珍品。

　　这些土地分布在湖北省孝感、应城、汉川、云梦、大悟、孝昌、孝南、咸安、赤壁、嘉鱼、通城、崇阳、通山、鄂州、大冶、蕲春、罗田、黄梅等县市区。这也是湖北省第一次如此大规模远赴外地推介土地。

　　“我们希望有更多一线城市的开发商来湖北开发建设。”湖北省政府驻深圳办事处副主任邵剑清表示，该省土地有形市场的基本框架已初步形成，应对调控能力日益增强。

　　此次赴深圳推地的湖北省国土部门相关负责人表示，他们看中了珠三角地区房企先进的经营理念和雄厚的资金实力，希望能将湖北的土地资源与沿海的资金相结合。

　　房企三思而后行

　　近年来，内地城市对深圳等一线城市有着非同一般的偏爱，不少二三线城市主动把绣球抛给了一线城市。在土地成本高企、一线城市的楼市陷入低迷之际，诸多二三线城市希望借此赢得自己的发展机会，吸引到更多的实力型开发商。

　　此次，上万亩土地向深圳推介，对开发商也是个巨大的诱惑。这些土地除位置优越外，还为深圳开发商设定了优惠的开发条件。正因如此，万科、中海、中信等上百家开发商齐齐现身。

　　一位接受采访的开发商也表示，内陆城市低廉的土地价格及优惠政策，是他们考虑进入该城市的一个参考指标。

　　到场的上百家房企虽然看好这些优质土地，但也表现出了少有的谨慎。

　　港企和记黄埔的代表表示：“开发商布局二三线城市的战略意图非常明显，这也是未来的趋势，但目前市场环境非常严峻，开发商拿地还得看今年的市场走向。”

　　今年以来，开发企业的拿地规模有所减少。由于目前的市场形势仍不明朗，开发商在拿地选择上更加小心翼翼，不少开发商均将二三线城市的新土地储备锁定在自己已进入的城市，对进入新的城市非常谨慎。

　　金地的代表表示，2011年公司将继续扩大在二三线城市的投资，也将密切关注一线城市在市场调整后可能出现的阶段性机会，“但今年的土地投资计划肯定会更谨慎。”

　　“开发商今年的投资计划将受制于资金，调控趋紧的实际情况将导致其销售业绩受到一定的影响，这将极大地考验企业的资金链。”一些业内人士表示，即使开发商在面对二三线城市的优质地块时，也不得不三思而后行。


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