主题：广州部分银行将首套房贷首付比例上调至四成

2011年05月11日 03:09 来源： 广州日报


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穗部分银行贷款额度松动

　　个别银行四处拉单 业内人士呼吁银行接单时应加强规划性

　　本报记者了解到，近期贷款紧张情况相比前两个月已有所缓解，甚至有个别银行再度出现拉贷款现象，不过对此业内人士则表示是否真的能很快放下款来存在较大的不确定性。

　　5月以来，尽管浙江等地区银行继续收紧房贷，但广州却出现了个别银行再度拉贷款的现象。

　　在沉寂了半年多时间后，刘先生近日再次收到银行个贷人员拉贷款的电话，一股份制银行天河支行的个贷人员致电刘先生，问有没有贷款需求，称目前该行贷款额度比较松，如果资料齐全，普通按揭贷款从递交资料到放款，15～20个工作日就可以搞掂。昨日，记者致电该个贷人员咨询详情时，其表示，首套房贷实行基准利率，首付三成；如果是二套房，则利率上浮15%，首付六成。如果是纯抵押贷款，则利率上浮30%。当记者质疑这种情况是否临时情况，万一递了件，额度又紧了怎么办时，该个贷人员建议，看好房子后，立即马上递件，这样可以办理得快些。

　　事后，记者致电该行广州分行个贷部咨询，接线人员表示，目前信贷情况比年初松一些，但是也要排队等，如果不快放的话，从递件到放款，要3个多月。

　　无独有偶，近日，记者也收到另一股份制银行天河支行发出的推介房贷的宣传单。不过个贷人员告诉记者，他们推介的主要是纯抵押房贷，不是按揭贷款。

　　诚赛按揭总经理卢志光在接受本报记者采访时表示，其80%～90%的业务都是在工行做，5月以来，银行信贷额度明显没有三四月份那么紧，以前达到放款条件的也要等一个多月才能放款，最近基本上3～5个工作日就可以放款了。

业内看法

　　整体仍然趋紧

　　对于5月信贷出现放松的情况，卢志光分析称，这可能与楼市成交萎缩紧密相连。不过，汇瀚按揭高级经济师莫静在接受本报记者采访时表示，第二季度有一定的额度放出来，但基本上仍然是比较紧张的，银行目前是按日控制贷款的。之所以出现拉贷款的现象，可能是有个别银行有些额度，个贷人员便四处撒网拉单。但实际上办理下来，是否真的能很快放下款来，还是存在较大的不确定性的。这给客户和按揭中介公司带来了很大的麻烦。莫静表示，希望有关部门进行监管，促使银行在接单时有所规划，没有额度就不要接单，有额度也应按额度规划接单规模，不要模棱两可。

　　广州部分银行提高

　　首套房贷首付比例

　　本报讯（记者王亮）浙江当地媒体披露，建行等国有银行日前首套房贷首付已上调至四成，利率为基准利率上浮5%~10%。记者昨日也向四大行广东省分行咨询过，目前工行、建行、中行、农行广东省分行都一致表示，没有收到总行相关调整的政策，对于首套房贷的首付和利率政策并没有做出任何调整。然而记者昨日致电市内部分国有银行的网点进行咨询，发现目前广州确实已有不止一家国有银行将首套住房贷款首付上调至四成。

　　昨日，岗顶一家大型国有银行房贷部门负责人对记者表示， 目前首套房按照国家基准利率，首付上调至四成，贷款利率要根据客户的信用评级上调10%~15%；二套房利率上浮10%~20%，首付为五成至六成。随后，记者致电多家国有银行了解到，部分网点客户经理称，房贷额度相当紧张，“首套房首付比例上升到四成，房贷利率在基准利率基础上上浮10%”。

沪上银行暂未调高首套房贷首付比例
2011年05月11日 03:09




　　五大行八五折利率仍可觅 部分外资行二套房贷首付比例仅五成

　　建设银行（601939）总行层面昨日明确证实该行浙江分行已将首套房贷首付上调至四成，这一消息令潜在购房者明显担心其他地区其他银行是否会进一步跟进。对此，早报记者昨日了解的最新消息是：在沪多家国有银行仍未调整房贷首付及利率政策，首套房房贷利率折扣低至八五折，首付比例低至三成。

　　股份制银行和外资银行方面，政策则有所分化。目前，兴业、民生等股份制银行已从房贷市场中“隐退”，外资银行却大都宽松，甚至部分银行二套房贷首付能够低至五成。

　　国有大行存款换优惠

　　据了解，目前中、农、工、建、交五大国有银行在沪首套房贷均原则上执行首付比例三成、贷款利率为同期央行基准利率的政策。但具体到各银行各网点，情况略有不同。

　　工行和中行条件相对较严。上述两行信贷部相关人士昨明确表示，贷款利率“最低”为基准利率，没有利率折扣。

　　建行原则上执行基准利率，但VIP或首付比例超过五成的首次购房者可申请最低九折的贷款利率优惠。

　　农行和交行条件要相对宽松些。其中，农行对首套房房贷的政策是首付最低三成，利率最低可在基准利率基础上打八五折，但部分网点要求商业贷款须在40万元以上才可享受八五折的利率优惠。而交行的部分网点，只要客户提供50万元存款并办理一张信用卡，就可申请对基准利率打八五折或九折的优惠贷款利率。

　　“（存款）不用放很久，一两个星期直到贷款办下来就可以了。如果存款少一点，就只能拿到最低九折的优惠利率。”交行网点相关人士表示。

　　根据新华社昨日的报道，建行总行方面表示，建行总行仍要求各级分行首套房执行不低于三成的首付款比例标准，但考虑到不同客户的风险情况、首付比例、信用等因素，分行可根据自身经营和市场情况，对当地房贷进行细化和差别化调整。

　　而中行、农行等均重申首套房首付最低三成的要求不变。



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