主题：投资攻略：美房地产基金势头佳


　2011年06月07日 07:31　

　　受多项经济数据疲弱打击，美股于6月首个交易日收盘重挫，道指和标普500指数均录得去年8月以来最大单日百分比跌幅，而纳指录得2011年2月以来最大单日跌幅，然而近期相对强势的房地产信托基金当日只微跌0.04%，主要是购物中心租金持续急升，个人消费开支续增成支持因素，故相关房地产基金有收集价值。

　　据房地产股基金经理表示，尽管美国全国住宅建筑商协会早前发布的报告显示，5月份美国住宅建筑商信心指数持稳于16点，与4月持平，是处于较低水平，然而当地房地产信托基金上月全月仅微跌0.06%。

　　基金在上月最后周以及截止上月底近三个月、今年以来的2.97%、 5.03%和11.06%平均涨幅，皆优于当地大、小型股基金平均，是受第一季产业股业绩优异支撑，比如基金权重股Simon Property Group每股经营收入就由去年第一季的0.94美元，涨至今第一季的1.61美元。

　　公司购物中心和直销店购物中心租户每平方销售金额由去年的462美元涨至500美元，每平方租金由38.72美元涨至39.26美元；而据美国商务部公布，虽然4月份个人消费开支增长0.4%增速，略慢于3月份的0.5%，但个人收入环比增长0.4%，增幅与3月份持平，因此憧憬相关产业股受惠这股态势的人士，现阶段不防收集相关基金建仓。

　　比如摩根士丹利美国房地基金，主要是透过美国房地产业公司股票，以寻求高于平均水平的经常性收入及以美元计价的长期资本增值。

　　基金在2008、2009和2010年表现分别为-42.64%、40.34%及26.73%。资产比重为98.23% 股票及1.77% 现金。基金平均市盈率和标准差为48.46倍及41.7%。

　　资产行业比重为91.77% 房地产、5.59% 周期性消费、0.79% 健康护理及0.08% 金融服务。基金三大资产比重股票为10.07% Simon Property Group Inc.、9.31% Equity Residential及6.33% Host Hotels & Resorts Inc.。

　　商用房产空置率降至7.6%

　　据美银美林的报告指第一季购物商场的同店销售所得成长2.8%，高于去年第四季的1.9%，商用房产空置率已降至7.6%，其淡季效应比前季仅微升30bps，房产的租住用率较去年同期转好，将继续提升租金收入的同时，相关房产信托基金的经营收入也可望提升，带动股价表现。


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