主题：分解房地产风险新湖中宝欲掷6.4亿“挖煤”

2011年06月08日 13:01 来

　　近年来电煤供应持续紧张愈演愈烈，煤炭价格不断上涨，煤炭资源的价值也就越来越受到企业的追捧。本为深耕房地产业兼淘金股权投资领域的地产上市公司，也悄然热衷起了“挖煤”。新湖中宝（600208）今日公告称，拟以自有资金64283万元，协议收购内蒙古四子王旗德日存呼都格区煤矿的探矿权，煤种为褐煤，主要用来发电，矿区提交煤炭资源总量116879万吨。

　　值得注意的是，本次收购价款在评估价基础上溢价近70%。根据浙江之源资产评估有限责任公司和坤元资产评估有限公司各自出具的资产评估报告，采用成本途径的“地质要素评序法”进行评估，评估价值为38086万元。公司称，该交易价格是在上述评估的基础上结合目前矿权交易市场行情协商确定的。

　　新湖中宝将借此进入煤矿开采行业。公司称，待公司按照相关规定取得开采许可证及其他与矿产资源开采相关的一系列批准和/或许可后，将具备矿产资源开采资质并符合行业准入条件。公司表示，将在取得煤炭详查报告和储量备案证明文件后15个工作日内，启动2000万吨/年原煤规划编制及审批、可行性研究、立项、设计、环境影响评价等相关前期工作。此外，在本次交易生效后，将根据已完成的红格尔水库设计方案，遵照谁投资谁受益的原则，在四子王旗投资3.7亿元建设红格尔水库。

　　据业内人士介绍，内蒙古地区该发热量的褐煤价格约为200至300元/吨，一年2000万吨的产量能为公司带来40亿至60亿元的收入。

　　公司称，本次收购是公司立足地产主业，介入矿产资源行业的一次有益尝试；通过收购可使公司以合适成本切入矿产资源领域，有利于增强公司资源储备和经营实力，有效平滑地产行业风险。

　　根据公司拟与乌兰察布市人民政府、四子王旗国有资产经营公司签订《探矿权转让合同》，后两者同意将四子王旗德日存呼都格区煤炭探矿权协议转让给公司，转让金总额为人民币64283.45万元，此转让金总额为最终转让价款，已包含探矿权使用费和矿业权价款等费用。

　　从探矿权本身看，为国土部于2007年5月10日授予，有效期至2009年5月10日，2009年7月20日对探矿权进行了延续，延至2011年5月10日。目前探矿权延续手续已由国土资源部受理，尚未发证。从矿区煤炭储量的相关文件看，矿区提交煤炭资源总量116879万吨，其中控制的内蕴经济资源量（332）32931万吨，占资源总量28%；推断的内蕴经济资源量（333）83566万吨，占资源总量72%。

　　不过，值得注意的是，该探矿权总体地质勘查程度为详查阶段，勘探阶段的相关工作尚未完成相关法定程序，相关手续均未着手办理，煤矿区未来开发的各项风险因素无法判断。


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