主题：北京商品房库存突破十万套 楼市陷深度胶着期

2011年06月21日02:39
6月以来，一方面供应量急剧增加，一方面是成交量突然下降，上周，北京楼市新房住宅共成交1658套，环比下降26.5%，北京楼市陷入新的胶着期。业内专家表示，市场压力正在迅速加大，进而加剧当前买卖双方的僵持态势，供需间的博弈达到临界时，最终会因为一方的让步而产生质变。

6月供应激增115%

北京房地产交易管理网统计显示，上周包括万科·金域华府、领秀慧谷、天竺新新家园等8个项目取得预售证，主要分布在房山、顺义、昌平等热点区域。据悉，这8个新取得预售证的项目共3281套房源入市，这是今年以来单周新批预售证最多的一周。

与今年5月17个新项目入市相比，截止到本月19日，6月份已取得预售许可证的项目合计为18个，提供的商品房期房住宅为6536套，相比5月份同期的10个项目3029套商品房期房住宅，供应量激增115.8%。

“日光盘”难以再现

新盘加速入市并没有换来成交回暖。来自房地产交易管理网的数据显示，上周北京楼市新房住宅共成交1658套，环比下降26.5%。

由于目前楼市供应主体以远郊新城的中低价位楼盘为主，供应集中导致了各项目间激烈的竞争，记者上周走访了一些本月开盘的项目发现，由于最近项目开盘较为密集，此前采取低价策略而出现的“日光盘”现象已难再现。

不过，一些针对刚性需求的项目销量不错。近日开盘的万科·金域华府开盘当日吸引了近3000人，项目销售负责人向记者表示，此次推出的950套房源，目前已经销售了61.5%。

此外，金色漫香郡、万科幸福汇和加州水郡等3个均价处在1-1.4万/平方米的低位区间的项目，上周也取得过百套的销售量。

库存上涨近1.5万套

记者从中原地产了解到，6月19日，北京商品房期房住宅库存再次回到了7万套以上，达到71163套，现房住宅库存为35917套，总库存达到了107080套，相比第三轮调控后的库存总量上涨了近1.5万套。

“开盘项目去化率低，均会导致存量住宅迅速累积，市场压力迅速加大，进而加剧当前买卖双方的僵持态势，供需间的博弈达到临界时，最终会因为一方的让步而产生质变。”亚豪机构副总经理任启鑫称。

任启鑫表示，在3、4月份个别项目主动降价成功扭转了销售颓势后，5、6月份降价范围正在由点到面逐步蔓延，近期楼盘取证、开盘量双双增加，将进一步引领住宅价格稳步下行。

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示：从近10周的网签数据来看，网签量价走势变化的相关性已较为清晰，楼市调控的市场调节作用也愈发显现。随着未来新增供应进一步放量，房价下行压力将明显加大。


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