主题：北京6月中高端楼盘骤增数倍 楼市调控或已触底？

2011年07月11日 04:31


　　随着亿城股份（000616）（000616.SZ）西山公馆终于获得预售许可并将推向市场，北京放松高端楼盘管制的消息就开始在坊间流传。

　　7月6日，东兴证券地产分析师郑闵钢接受《证券日报》记者采访时表示，楼市成交淡季已经结束。下半年住宅供应将会出现结构性变化，推向市场的中高端楼盘将日趋增加。届时，与上半年低迷的楼市相比，住宅价格指数或将出现反弹行情。

　　6月推出9个3万/平米楼盘

　　是前3个月2倍

　　自2月份北京执行限购以来，住宅以及土地市场双双遇冷。《证券日报》记者登陆北京市房地产交易管理网查阅可知，3月、4月以及5月份，预售商品房每平米报价超过3万元的楼盘分别为3个、2个以及1个项目，累计可售建筑面积为20.40万平米。

　　进入6月份后，这一情况却骤然出现变化。北京房交网显示的预售商品房项目中，新推出的每平米售价在3万以上的项目就高达9个：招商上苑、远洋傲北嘉园、中海九浩苑以及珑原家园等项目。这些项目大半由知名上市房企开发，包括招商、中海、远洋以及中国铁建（601186）。

　　经《证券日报》记者统计，以上新推出的项目建筑面积累计高达47.50万平米，是3-5月份每平米售价超过3万元项目建筑面积总和的2.33倍！

　　“一般来说，上半年并非楼市销售旺季”，东兴证券地产分析师郑闵钢对《证券日报》记者表示，“3月份成交量是今年销售的一个低谷，自此住宅成交量呈逐渐回升态势”。随着楼市调控的逐渐深入，开发商也开始加大推盘的力度——“从年中到年末，估计住宅市场的供给结构将发生变化，从中低端住宅为主转变至中高端项目成为主要供给产品”。

　　楼市调控或已触底？

　　7月6日，央行宣布再次加息。与此同时，分析人士也纷纷表示，加息对楼市影响有限。东兴地产分析师郑闵钢对《证券日报》记者指出，鉴于今年以来银行信贷已经对开发商收紧，因此加息对开发商影响有限。而另一方面，鉴于加息的幅度较小，受影响的大多是徘徊在购与不购之间的群体，但这样的人数数量极为有限。

　　全国房地产经理人联合会副秘书长陈宝存则更为直接，在其看来，0.25个点的加息难以掩盖楼市调控已成强弩之末的事实。房价不会下跌已成主流预期，而鉴于业内外对于调控的认识越来越理性，已经趋向常态化的调控将使得市场不再对其有什么大的反应——届时，“观望者将进场，这是不可改变的事实”。

　　与此同时，陈宝存公开表示，下半年中小企业将更有动力去加大推盘促销力度，“单一项目在售的房企才是降价促销的主力”；相反，一线大型房企布局广泛，根深树茂，“他们有扩张的压力，却没有生存的压力”。

　　以本文开盘提及的亿城股份为例，去年其旗下“西山公馆”项目因调控政策而未能如期取得销售许可证，使得其整体的发展节奏被打乱，无论是在拿地还是在项目周转上都显得力不从心。如今，西山公馆项目的预售许可证终于拿到手中，为此，《证券日报》致电亿城股份后得知，该项目将会对公司今年的业绩产生较大影响。同时，亿城股份的相关人员也表示，今年下半年将加大中高端项目的推盘力度。

　　事实上，对于亿城股份这般规模的开发商来说，西山公馆这类中高端项目对公司的影响可谓极大。根据东北证券（000686）的一份对其调研过的报告可知，西山公馆项目2011年可售金额可达25.52亿元，保守估计下，该项目可结转收入可达17.9亿元。


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