主题：保利地产减速扩张之路　选择成本较低渠道融资

虽然保利[简介 最新动态]的拿地步伐并未停下，但保利在扩张之路上确实在减速。

放缓拿地

7月11日，保利地产[简介 最新动态]旗下大连保利红旗房地产开发有限公司竞得辽宁大连一宅地，竞得价为13.27亿元。

资料显示，该地块位于大连市甘井子区红旗镇，净用地面积17.18万平方米，用地性质为居住用地，其中小户型住宅比例为70%。项目地块整体容积率1.8，总建筑面积达到41.83万平方米。

据悉，此宗土地项目已定名为保利西山林语，将被打造成独具法式风情的山水美宅。

对于此次购地，保利地产相关人士向观点地产新媒体表示，保利之前在大连就有一个项目，若单独只发展一个项目成本会较高，多个项目一起发展将有效降低成本。

保利早前曾表示，今年会放缓拿地的节奏，然而，不间断的拿地动作，似乎与保利的初衷相悖。但从相关数据来看，除了6月之外，保利今年上半年用于拿地的资金成本不断减少。

1-2月、3月、4月、5月、6月的拿地成本分别为59.4亿元、18.85亿元、9.36亿元、7.5亿元、22.24亿元。此外，截止今年6月底，保利共获得了14幅地块，总占地面积为191.67万平方米，拿地的资金投入为103.4亿元。

与之相比的是去年同期，保利共获得了4幅地块，总占地面积为326.7万平方米，拿地的资金投入为209.5亿元。

照此来看，无论是拿地的资金投入还是拿地的占地面积，保利的拿地节奏确实减缓。

相关分析人士认为，放缓拿地有可能是在当前的调控影响下，公司暂时性的一种选择。但减缓拿地并不代表就不拿地了，保利可能还是会选择在地段比较好的区域拿地，大连和武汉的项目位置也都很不错。

中航地产[简介 最新动态]分析师杜丽虹亦指出，减缓扩张对保利来说是比较好的选择，因为目前保利的净借贷资本内比为110%，略高于财务安全底线，2011年，如果保利的开发资产增速超过35%，公司将面临资金缺口的压力。

尽管拿地节奏放缓，但保利表示，公司还是会采取比较积极的态度去拿地。而保利地产副总经理胡在新早前也表示，当前的政策调控确实对整个行业和保利来说，都有较大的影响。公司会根据项目推出市场后的反映情况来决定拿地节奏，倒没有具体明确说减少拿地。


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