主题：保利地产夺销售总套数冠军

“沧海横流，方显英雄本色”，宏观调控令大势变得跌宕起伏，在错综复杂的市场形势下，个盘的销售表现尤为抢眼。伴随着杭州楼市2011年上半年数据的出台，保利地产以总销售套数919套，荣登杭州主城区销售榜冠军宝座。

一个楼盘卖得好不罕见，难得的是旗下每个楼盘都能大卖。今年上半年，保利地产在杭州在售的三个项目，即保利湾天地项目详情
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户型、保利江语海项目详情
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地图、保利香槟国际项目详情
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地图均有不俗表现，不论是销售套数还是销售金额，都达到了领衔板块成长的地位。

能够在楼市的“年中赛”夺魁，完全得益于保利地产灵活有效的产品应对策略和市场运营经验。业内广泛关注和讨论的“保利现象”，其运作精髓可以简单概括为潜力之城拿地、产品高性价比、规模化运作。

上半年堪称优异的表现，也让保利地产更有自信去寻求下一阶段质的突破。至少，这家大牌房企已经放出话来了：九盘联动的下半年，将会更加精彩。

骄人的销售业绩，成功的经营模式

上半年，保利是楼市的重量级表演者。江语海、湾天地不仅是下沙销售套数的冠、亚军，还囊括了下沙销售金额的前两名；身为拱墅销售套数前三甲的香槟国际，同样，位列区域销售金额前三名。

在刚刚过去的6月份，杭州楼市销售套数前十排名中，保利地产独占三席吗，在售的三个项目湾天地、江语海、香槟国际均名列其中。湾天地成交了373，高居榜首；江语海和香槟国际也分别达到了103套、76套的销售成交量。

如此骄人成绩，与保利在东湾上得出的一套成功运营模式密不可分。2007年7月25日，保利地产摘得86万平方米东湾地块，以深耕“未来之城”下沙东部湾的形式首入杭州，之后，下沙东部湾就相继传来沿江大道全线动工、地铁一号线进入了施工阶段等一系列利好消息，保利地产堪称下沙东部区域价值远景的前瞻者。

在户型上，东湾曾创新性推出Max产品，为小户型带来了“大”革新。凭借超高的附赠率、舒适的居住空间、高品质的细节备受热捧。靠着精耕产品，东湾曾荣获杭州2009-2010年两年销售套数累计总冠军。

成功是可以被用来复制的。在东湾之后，保利的江语海和香槟国际都卖得非常火爆。“一是在潜力之城拿地，二是专注于产品的高性价比，三是规模化运作。”可以说，保利成熟的运营模式和灵活有效的产品应对策略，最终让其成为了市场中的大赢家。

九盘联动的全面开启，再创辉煌的下半年

继东湾、湾天地之后，保利地产先后拿下江语海、玫瑰湾和城市果岭地块，在蜿蜒九公里的江岸线上，已经形成了5大楼盘、1个江湾TOP系逾120万平方米的开发体量。

今年1-6月份，保利江语海项目详情
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地图卖了402套，总成交约5亿多元，位列杭州主城区住宅单个楼盘销售套数和金额的前十名。2011年，保利又在城西引入其城市高端系列——香槟国际，凭借良好的品牌口碑和出色的产品质素，首次开盘即热销八成，打破了“双限”背景下高端楼盘卖不动的魔咒。

规模的高速成长，全生命周期的产品序列、不菲的销售业绩、高品质的良好口碑……保利的品牌示范效应，深度影响着下沙乃至杭州楼市的整体格局，甚至在某种程度上，影响着一线外来地产品牌的拿地决策。

扎根杭州市场之外，保利地产还通过进驻省内热点城市，逐步向全省辐射的规模化开发模式。按照保利地产既定的未来发展版图，杭州是核心城市，“东部江湾集群”是大本营，申花板块的香槟国际和萧山精品项目则起到亮点提升作用。

目前，TOP江湾系列、城市高端精品系列、城市高端标杆综合体这三大体系正日益形成，除了江语海、香槟国际以外，玫瑰湾、城市果岭也将于下半年入市，此外，萧山、绍兴柯桥、宁波慈溪等项目的推进，无不透露出保利地产深耕浙江的战略意图。

上半年，凭借取得的销售业绩，保利地产让同行们羡慕不已。下半年，伴随着九盘联动的全面开启，“保利效应”将更加值得期待。

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