主题：上海保障房用地8月爆发创年内新高

　沪前7月土地出让金同比降近25%

　　前7个月，上海土地出让金总额为550亿元，与去年同期间相比下降近25%。而8月上海将有32幅土地进入出让，单月土地出让宗数创下了上海年内新高。在加快保障性住房建设的背景下，上海保障性住房用地推出进入密集期。

　　前7月土地出让金同比下滑

　　来自机构的统计显示，前7个月上海土地出让金较去年同期大幅下滑。据克而瑞8月3日发布的数据，今年1至7月上海共计成交地块383幅，土地出让金共计549.92亿元，较去年同期下降24.68%。

　　自楼市调控以来，上海住宅用地渐受冷落，不仅推地数量大幅减少，溢价率也普遍不高，特别是刚过去的7月，上海土地市场成交出现明显降温。中国证券报记者统计，从各类土地的交易情况来看，特别是上海住宅用地降温相当明显，一向抢手的上海宅地出现了少人问津的局面。7月仅成交1幅普通商品房用地，溢价率仅为1.5%，楼板价为7651元/平方米，较2010年出让的朱家角同性质土地楼板价缩水近一半。

　　根据汉宇地产7月份土地监测报告显示，7月份上海共成交经营性土地11幅，其中包含保障房用地6幅。7月土地成交总面积共计73.6万平米，成交金额42.3亿元，成交量环比下降18%，成交金额环比减少42%。

　　汉宇地产市场研究部8月2日发布报告预测，为应对长时间持续的严厉调控政策，开发商拿地比以往任何时候都更加谨慎，这使得近期土地市场降温成为必然。

　　上海保障房用地创新高

　　上海嘉定区博园路以北、米泉南路以东地块，这是进入8月后上海土地市场的首幅地块出让，但该幅地块出让遇冷，以低溢价成交。

　　上海市规划和国土资源管理局网站显示，该地块曾有78家开发商领取申请书，但最后只有3家企业参与竞买。最终，该地块被瑞安市联创汽配有限公司以10.35亿元的价格竞得，溢价率11%，该地块折合楼板价约3327元/平方米。

　　有开发商分析，上述地块位于嘉定交通枢纽站附件，应该受到关注，但受调控深入的影响，目前开发商拿地时普遍持谨慎态度。

　　进入8月，上海宅地供应量略有增加。据克而瑞的统计，8月上海将有32幅土地进入出让，单月土地出让宗数创下了上海年内新高。这32幅地中，除了3幅纯住宅用地和11幅保障房用地外，其余18幅多为商业或商办地块混合用地。

　　在中央政府确定年内开工1000万套保障房建设计划以来，上海每月都推出大量的保障房用地，继6月推出30万平方米的保障房用地以后，7月上海又在3个大型居住社区推出6幅共计27.67万平方米的保障房用地，在加快保障性住房建设的背景下，保障性住房用地成交趋热。

　　根据搜房网统计，上海8月推出保障房用地11幅，共计80.13万平方米，为今年以来上海单月推出保障房面积最多的一个月，上海保障房建设将迎来高潮。

　　中房信分析师薛建雄分析，从8月上海预计出让的地块来看，保障房用地和商住用地占比依然较高。其中，保障房政策依然存有不确定性，很难调动开发商拿地积极性，土地市场回暖的可能性不大。


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