主题：黄奇帆说地产：未来1年，中国房地产市场或将迎来9大新变革！


黄奇帆在其著作《结构性改革》中强调：
房地产业，无论当前还是未来，均是我国经济的支柱，房产构成了中国人民财富的重要组成部分，同时与金融业紧密相连，并牵动着众多上下游产业。
今年5月，我国推出了“三降新政”，标志着国家对房地产的态度已从过去的“收紧”全面转向“放宽”。
自此，我国房地产业迈入了一个新的发展周期。
在这个新周期的起点，我国的房地产市场将呈现哪些新的变化？
结合黄奇帆的演讲观点，本文将深入探讨未来一年可能出现的“九大新变化”。
库存问题得到显著缓解
自5月杭州率先发布政府收房政策以来，已有近10个城市跟进。6月20日，住建部发布通知，要求所有县市也启动收房计划，这一举措标志着政府收房已成为全局性行动。面对开发商难以消化的庞大库存，政府选择批量收回并转作保障房，既解决了库存问题，又满足了保障房需求，一举两得。预计今年下半年将完成需求调研和存量盘点工作，库存问题将成为过去。
2.房价趋于稳定，但城市间分化明显
房价与供需关系紧密相关。随着“供大于求”的现状逐步改变，供需关系趋于平衡，房价也将趋于稳定。尽管当前购买力有所减弱，成交量下滑，但考虑到即将被政府收走的库存和新开工面积的显著减少，房价整体将保持稳定。
然而，主流城市与三四线城市之间将出现本质差异，主流城市因就业机会丰富、生活质量高、基础设施完善，房价将持续高企；而三四线城市则因人口减少、地理位置偏远、人才吸引力弱等因素，房价将长期低位徘徊。
3.民营开发商逐步退出房地产市场
当前，许多民营企业面临资金链紧张、销售不畅的困境，迫切希望退出房地产市场。未来一年，预计将有更多民营开发商选择将库存交给政府，以实现有序退出。对于那些选择不退出市场的企业，面对日益觉醒的消费者，其前景可能更加堪忧。
4.新房市场向大户型转变
未来，房地产市场将进一步规范化发展，体制内企业将占据主导地位。随着消费者对居住品质要求的提升，大户型、舒适的居住环境将成为市场主流。当前，一二线城市房屋成交中，大户型占比正逐渐上升，国央企开发企业也在加大大户型房屋的供应。
5.得房率持续提高
消费者对公摊面积过大的问题反映强烈。为了吸引客户，越来越多的企业开始推出得房率超过80%的房源。未来，随着市场竞争的加剧和消费者需求的提升，得房率有望进一步提高，甚至超过90%或更高。
6.物业服务受到更多关注
物业服务是居民投诉的热点之一。未来，物业服务企业的定位将更加明确，即作为“服务者”而非“管理者”。那些能够真正以客户为中心、提供优质服务的物业服务企业将赢得市场认可。
7.绿化率成为小区环境的重要指标
除了户型之外，小区环境也是居民关注的重点。随着人们对居住环境要求的提高，小区的园林美观度和绿化率将成为重要考量因素。目前，已有不少小区推出了“森林环境”并受到好评，未来绿化率有望进一步提升。
8.智能化配置成为标配
科技时代，智能化家居产品已广泛进入百姓家庭。未来，随着国家政策的推动和市场需求的提升，智能化产品将在房地产市场中得到更广泛的应用。智能安防、智能送达、智能预警等智能化配置将成为新房的标配。
9.小区内养老设施日益完善
随着我国进入中度老龄化社会，小区内的养老设施将日益完善。为了满足老年人康养、保健、娱乐、休闲的需求，国家已发布相关政策要求加大力度配置老年人的养老设备设施。未来，小区内将配备更多针对老年人的设施和服务。
结语：
房地产行业已进入后周期时代，将迎来从量到质的根本性转变。作为人们生活中不可或缺的一部分，唯有不断提升品质和服务才能赢得口碑和民心。

【免责声明】上海大牛网络科技有限公司仅合法经营金融岛网络平台，从未开展任何咨询、委托理财业务。任何人的文章、言论仅代表其本人观点，与金融岛无关。金融岛对任何陈述、观点、判断保持中立，不对其准确性、可靠性或完整性提供任何明确或暗示的保证。股市有风险，请读者仅作参考，并请自行承担相应责任。