主题：北京高积压楼盘已超过800个 业主出售意愿强烈

　　望京某门店的经纪小夏最近两周的努力都白费了。“已经三个月没卖出一套房了，这个月奖金又要泡汤。”上月底，小夏接待一位想买两居的客户，陪着看了十几套房，“其中有三套，客户都比较满意，但都超过心理价位二三十万，业主都不愿降那么多，最后一套也没签下来。”

　　到本月初，北京二手房成交已经连续4个月处于低位，零成交楼盘和积压房源明显增多。机构统计显示，9月上旬零成交项目达3200个，其中超过800个楼盘积压房源超过10套。业内认为，诸多高积压楼盘四季度将面临价格深度下跌。

　　“零成交楼盘持续扩大，从数量级上来说是历史的高峰，而其中大量业主求售无果的楼盘，则将成为下一步二手楼盘领跌的风向标。”链家地产首席市场分析师张月分析，“此外，零成交楼盘中约160个楼盘在最近两月的新增挂牌量超过5套，属于业主出售意愿相当高的楼盘。也就是说，在业主竞相出售之下，成交依然长期挂零，卖方心理压力与买方选择性压价都会扩大，这类楼盘四季度领跌也将成为必然。”

　　事实上，高积压楼盘的价格已经开始松动，8月份的平均降幅为8%，单价下调了1000至2000元。“但其与全市平均挂牌价相比，仍然高出两三千元，至少再降10%，才与房源市场均价持平，这样成交颓势有可能有所回转。”张月表示。

　　而在当前零成交楼盘中，大约有一半楼盘房源挂牌量低于3套，甚至有200多个楼盘在8月份以后基本没有挂牌。业内人士认为，有相当部分小业主在出售难度大增情况下，扛价心理仍然坚挺，部分转售为租或直接退出市场，因此，“金九”零成交楼盘格局不会有本质的改变。


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