主题：2.63亿民间债务压垮中富二股东



2011-10-23 新金融观察报

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　　这片被称为“梦想家”的抵债楼盘目前还在施工。


　10月15日，鄂尔多斯市区鄂托克西街鑫通中央大厦B座16层聚集了很多人。这里是鄂尔多斯中富房地产开发有限责任公司（下称中富地产）的办公地点，贴在墙上的13日发布的通知依旧还在，陆陆续续有人过来看两眼。在中富地产给债权人的通知中显示：如已登记房屋，但尚未办理手续的，请必须于两个工作日内办理，如在两个工作日内还未办理的，我单位将供其他债权人选择。10月15日是登记房屋的债权人办理手续的最后期限。这些人手里攥着借款单一边等着办理手续，一边相互询问“放了多少钱进来”，一位债权人跑来问记者：“你说这房子以后能卖得出去吗？”随后摇头、叹息。

　　这些债权人最早是在9月28日听到了消息——4天前（即9月24日），中富地产的二股东王福金在这里的男厕所上吊自杀。新金融记者在现场看到，原本被打了封条的案发现场现已恢复使用，但残破的纸篓（疑似王福金自杀时踩踏使用）及办案部门对尸体躺卧时的取证画痕依旧存在。王福金的办公室1602房间已经在事发转天被东胜区公安分局打上了封条。据知情人透露，被封的办公室里有很多中富地产的重要资料。

　　两套清偿方案

　　事发后，有债权人在网上爆料，并指中富地产大股东郝小军人间蒸发。中富地产2.63亿元的民间债务随即浮出水面。新金融记者从多位债权人处了解到，中富给债权人的资金收益为3分利（即每月3%的利息），也就是说，中富每个月要为此支付789万元利息。

　　中富地产民间借贷参与者达370余人，其中多为个人行为。“放钱的（人）有些是法院的，也有通过亲戚朋友介绍的。”中富地产负责债券登记的办公室人员陈丽娟说。据了解，王福金生前曾经在鄂尔多斯中级人民法院工作，后担任鄂尔多斯市东胜区人民法院院长和杭锦旗人民法院院长，法院人脉很多，所以在这个集资体系中有法院背景的人参与不难解释。中富地产事件的代理律师透露，也有专门放高利贷的人卷入其中。就目前债务登记情况看，放款最大额为1600多万元。

　　面对大批债权人上门讨债，中富地产在10月11日拿出两套方案：

　　方案一，以正在开发建设的“国电富兴园小区”商业房、摊位、公寓、地下车位等资产以折抵价格抵偿债务。目前，该小区有底商32套，价值为18000元/平方米，现折价16000元/平方米；大商业楼地上三层划分出若干摊位，以13500元/平方米折抵债务，与市场价值相比，每平方米便宜1500元；会所包含24套公寓（内部资料显示24套，公开通知为22套），折价后为6000元/平方米；地下车位204个，市场价值13万元/个，折抵价格为12万元/个；1-10号楼地下室储藏间以1800元/平方米抵债。选择方案一的债权人计息截止日为2011年10月15日。

　　方案二，中富与债权人签订还款协议，约定中富在六个月后归还借款本息，同时可用中富抵顶债务后剩余财产提供担保。中富争取在六个月内协调银行发放按揭贷款或申请流动资金贷款，贷款到位后，提供贷款规模按比例清偿各债权人到期的借款本息，此期间内按月息1.5%承担利息，如届时不能清偿到期债务愿以担保财产清偿债务。

　　就这两种方案，新金融记者在现场采访了几位债权人。

　　万雨（化名），72岁。他先后三次共借给中富公司168万元。其他债权人告诉新金融记者，这位老大爷事发后每天都来，提着个破布兜，手里攥着一沓“条子”。他是中富公司高层王留保的同学，感觉“知根知底”，才把钱放进中富地产的。他最后一次打款是在今年8月29日。万雨告诉新金融记者，到目前为止，他一分钱利息也没有拿到。“这里有我的钱、我哥哥的钱，还有儿子的钱。”万雨不要房子，他说他哥哥82岁了，他72岁了，这么大岁数要房子没用，也卖不掉，他要钱。

　　在新金融记者采访万雨的时候，一位中年男子凑过来说：“你没拿到利息算什么，起码都是自己家的钱，我放了80万元，其中有一半是借的。”

　　一位自称王留保亲戚的大娘告诉记者，她就放了五六万元，要房子钱不够，她只能等钱。但拖上6个月，还不知道会发生什么事。多位融资几十万的债权人对记者表示，这两种方案让他们进退两难。“要房，钱不够；要钱，等不到。”一位债权人说。

　　郝小军回来了

　　从债权人的借款单可以看出，他们多数都是分批打款。周期一般为3个月，收益均为3分利。经办人为王留保，借款人一栏则是王福金的印章。记者从对债权人的采访中了解到，这些人多是由王留保介绍集资的，他们大都是王留保的亲戚或朋友。

　　陈丽娟表示，中富公司很多内部工作人员也参与了集资，这些人再去发展亲戚朋友。“我们也不知道现在该怎么办。”陈丽娟说。

　　新金融记者从相关渠道了解到，很多小额贷款公司或典当行老板也参与其中。他们多以个人身份集资，其“小贷”及“典当”背景不好判断。

　　中富地产员工告诉新金融记者，目前一些放款数额较大的债权人已经选择了第一种方案，也有一些小额债权人只能等钱。代理律师对新金融记者表示，比如你放款金额加利息一共200万元，现在有一套180万元的房子，你可以登记，然后公司再给你打个20万元的欠款证明。



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