主题：前三季净利增1.7倍 金融街得益商务地产

　金融街大客户多为保险、银行机构，对甲级写字楼需求旺盛，对其开发项目认购踊跃，加之多年积累的客户资源，为其整售模式提供保障。

　　在大部分房企净利出现不同程度下滑之际，金融街三季度的净利润实现同比增长254.47%，1-9月的净利润则实现174%的增长。

　　这些增长除了所谓的报告期内已销售房地产开发项目满足收入确认条件的较多外，更多的是因为，在住宅市场一片萧瑟的情况下，金融街更多的收入来自商务地产。

　　净利增长

　　10月30日晚，金融街发布三季业绩报告，第三季度公司实现营业总收入26.86亿元，同比增110.68%；今年1-9月，公司共实现营业收入73.04亿元，同比增长124.38%。

　　仅第三季度，金融街实现归属上市公司股东的净利润为5.41亿元，同比增长254.47%，每股收益0.18元，同比增260%。

　　今年前三季，金融街共实现净利润18.11亿元，同比增174.33%，每股收益0.6元。

　　对于净利润的大幅增长，金融街称，这主要是由于公司营业收入增加，且公允价值变动收益增加导致归属于母公司所有者的净利润增加。

　　公告显示，今年1-9月，金融街销售商品、提供劳务收到的现金为111.14亿，较09年同期增长96%。据东方证券分析，今年前三季度，金融街的销售额应在100亿左右。

　　国都证券地产分析师则认为，金融街净利润增长的原因主要是，2010年收入确认多集中在下半年而11年收入确认比较平均。同时，11年上半年津塔和金融街中心项目计入投资性房地产采用公允价值计量，增加经营收益约6亿元。

　　而从公司主营业务来讲，目前金融街70%以上为商业地产项目，而商业项目侧重甲级写字楼，产品多为地区地标性建筑。

　　与此同时，金融街大客户多为保险、银行机构，对甲级写字楼需求旺盛，对其开发项目认购踊跃，加之多年积累的客户资源，为其整售模式提供保障。

　　在今年住宅市场受调控影响深重的情况下，以商务地产为主导的金融街本身受影响就不算很大，第二，金融街目前住宅涉及区域重庆和惠州还没有限购，所以它不仅受调控影响较少，反而还可以承接周边限购城市的外溢需求，受益于调控政策。

　　据金融街相关人士透露，随着持有物业的不断增加，截止9月底，公司来自投资性物业的收入达到6亿元，比中报时期的1.60亿元高出许多。


【免责声明】上海大牛网络科技有限公司仅合法经营金融岛网络平台，从未开展任何咨询、委托理财业务。任何人的文章、言论仅代表其本人观点，与金融岛无关。金融岛对任何陈述、观点、判断保持中立，不对其准确性、可靠性或完整性提供任何明确或暗示的保证。股市有风险，请读者仅作参考，并请自行承担相应责任。