主题：金融街控股：商务地产领军者

2011年11月11日

　　对于起步格局就有商业地产的公司而言，宏观调控、限购限贷，正可突显其先天优势。已深耕十余年的老牌房企金融街(6.33,0.06,0.96%)，在“调控季”收获颇丰，截至2010年12月底，金融街控股总资产跃升至约542亿元，净资产约170亿元，服务对象几乎遍及整个中国金融业界。

　　千淘万漉虽辛苦，吹尽狂沙始到金。到目前，北京金融街已成为商业地产的一个高端标志，

　　平均每万平方米承载100亿资产，资产集中程度全国第一。

　　商务地产领军者

　　金融街控股经过十余年的发展，在商务地产和自持物业领域取得了令人瞩目的成绩。截至2010年12月底，金融街控股总资产跃升至约542亿元，净资产约170亿元，服务对象几乎遍及整个中国金融业界。

　　在金融街控股开发的项目中，具代表性及标准化的项目当属北京市主金融中心区——北京西城区金融街，其已成为集决策监管、资产管理、支付结算、信息交流、标准制定为一体的国家级金融管理中心。

　　截至2010年6月，区内共有72家金融机构总部或地区总部，入驻的金融机构、知名企业1500余家，区域内机构和企业管理总资产达48万亿元，平均每万平方米承载100亿资产，资产集中程度全国第一，是北京市乃至全国每平方公里高端产业最聚集、创造价值最大的区域。

　　金融街控股的这一成绩得来不易。在北京金融街规划中，首次采用了国际招标，与最具实力的国际一流设计团队携手，引入国际化、生态化和人性化的前瞻性设计理念，将金融办公、会议、酒店、餐饮、购物、运动等多种功能业态合理布局，将建筑、公园和交通与建筑内公共中庭融为一体，区域呈现出疏密有致、分布合理的一体化、多层次复合业态的金融商务核心区。

　　此外，金融街控股还结合实际区域环境，因地制宜，通过气象评价、风洞实验、节能环保等技术应用，提升建筑品质；以5A级综合通信系统、安全监控系统，保证金融街机构运作需求；通过科学调整容积率，使北京金融街区域实现集中绿地规划，通过给建筑瘦身，牺牲容积率，使绿化率达到37％，核心区建成3万平方米的绿色中心广场，成为北京乃至全国中央商务区最大的公共绿地。通过路网优化，北京金融街实现了立体交通，总面积达32公顷的区域道路纵横交错，布局合理。并且引入地下分层立体交通系统，首创国内地下交通体系，实现立体交通。

　　重点布局

　　2011年，在国家政策调控力度进一步加大、房地产交易持续萎缩的背景下，金融街控股在京、津、渝地区深耕细作，促使其在商务地产领域市场份额不断上升。目前，金融街控股分别在天津、重庆、惠州等地设立分公司，逐步形成以京津区域为核心，向全国重点城市发展的业务格局，致力于开发和持有城市优质物业，提升城市价值。

　　金融街控股认为，立足北京，面向全国重点城市，通过开发和持有城市优质物业产品，为国内外金融机构、企业集团和城市中高端消费者提供高品质的物业产品和服务，致力于提升城市价值，将为公司带来持续、健康、稳健的成长空间。

　　这是金融街控股清晰而明确的发展模式，“坚持商务地产为主导,适当持有优质物业,以快速销售型项目为补充。”

　　今年上半年，金融街控股发挥优势，坚持以商务地产为主导，加大商务地产的土地储备，新增了天津内燃机厂、北京中信城等约60万平方米的优质商务地块，土地投资总额达到了约84亿元。 这为公司未来两年的发展奠定了物质基础。

　　全新空间

　　11月初，北京市政府宣布，“十二五”期间北京金融街将扩容400万平方米金融办公面积。作为金融街的开拓者，市场显然应该重新评估金融街控股对于北京，乃至整个产业的价值。

　　与多数地产商不同，金融街控股的优势不在于建设一栋建筑、一个街区，而在于通过一栋建筑、一个街区的建设带动一个区域、一个城市、甚至是一个地区的发展。并且，金融街控股商务地产的发展重要的经验之一就是高度重视区域整体规划，注重区域软环境的建设，通过区域整体价值的提升，稳固提升项目的投资价值。

　　金融街控股商务地产开发模式，创造了公司、客户以及政府三赢局面。

　　公司2011年半年度报告显示，在严峻的调控环境下，仍实现了约46.2亿元的营业收入，以及12.7亿元的净利润，比2010年同期分别增长133%、150%。

　　同时，在2011年上半年，金融街控股旗下各出租物业经营稳定，例如：北京金融街中心、北京德胜国际中心、重庆嘉年华、金树街餐饮、金融街购物中心、金融街区域零散写字楼均处于满租或接近满租的状态。

　　这明显说明，与住宅开发商的生存空间被政府大力压缩不同，在2011年，调控的大环境下，给以商务地产为主导的金融街控股带来了较大的市场发展空间。



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