主题： 刚需救市上海楼市成交大幅提升 供大于求局面打破


作者：施辛易 来源：和讯网 2011-12-06 11:13:43
　　上海11月楼市数据显示，11月28日至12月1日一周，上海全市商品住宅成交面积环比大幅增加63.21%，成交均价环比则下跌11.24%，供求比为0.93:1，持续时间已久的供大于求现象在上海楼市得以打破。值得注意的是，11月翘尾现象得以出现，极大部分原因是“刚需盘”的热销。

　　11月末，上海商品住宅成交量呈直线上升的态势。最高日成交量达到了4.3万平方米，为近三个月来的最大值。

　　数据显示，11月最后一周，上海全市商品住宅新增供应面积为14.92万平方米，环比减少20.5%，9个楼盘取得13批次的预售许可证，累计新增供应套数为1069套。这一新增量的下降或是此次供大于求的局面被打破的主要原因。

　　业内机构分析，实现11月翘尾现象的主力群体仍然是刚需购房者。从数据分布来看，11月底热销的楼盘成交均价都保持在1.5万元/平方米以下，如新城金郡园、万科清林径等。而位于上海宝山的旭辉澜悦湾更是以在上海少见的、低于万元的均价拿下了一周集中成交120套的成绩。

　　楼市低迷的大环境下，越来越多的开发商喊出了“降价为王”的口号。汉宇地产市场研究部在本次的周评中表示，年关将至，为缓解资金压力，实现年度销售目标，在接下去的时间内，上海商品住宅的降价策略或将进一步向中环内扩散。但业内人士也同时表示，即使有不同类型的楼盘实行促销，“刚需盘”也仍将是支撑市场的一只大手，刚需购房者仍然是上海全市成交的主力军。


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