主题：2011年一线城市房价普涨 41家房企销售超百亿

来源：搜狐焦点网 2012年01月31日18:12
[提要] 对购房者来说，2012年能否迎来好的出手时机？中国不动产研究中心认为，从先行指数的分析来看，房地产已经逐步出现了回升的趋势但并不明朗。与此同时，而房地产调控是否能够持续甚至加码会对房价构成重要影响。

　

　　调控之下，2011年，房价到底是跌了还是涨了？

　　中国不动产研究中心【CRRC】发布的《全国房地产年报（2011年）》显示，纵观全年，一线城市房屋成交量跌幅明显，但房屋价格并未明显松动。这或许与很多潜在购房者的感受相一致：尽管一线城市房屋投资投机需求一定程度被挤出，但房屋价格却并未缴械。

　　一线城市成交量跌幅均超15%以上 价格继续上涨

　　中国不动产研究中心数据显示，2011年全国一线城市受紧缩性房地产调控政策影响，整体成交量出现较大幅度下降，而成交价格则依然出现小幅度上升。

　　具体而言，成交价格同比幅度最大的为北京，涨幅达到5.6个百分点，其次为广州、深圳和上海，涨幅分别为3.1,3.0和1.8个百分点。就成交量而言，北京成交量同比下跌了21.51个百分点，其次为深圳、广州和上海。

　　二线城市商品房价格则存在上涨压力。

　　在中国不动产研究中心监测的15个二线城市中，仅有4个城市同比价格出现一定下降。跌幅超过1%的城市有苏州（跌幅为5.4%）和宁波（跌幅为1.2%）；相比而言，涨幅超过2%的城市则有5个，分别为东莞（涨幅为6.7%），西安（涨幅为3.4%），厦门（涨幅为3.2%），武汉（涨幅为2.3%）和大连（涨幅为2.2%）。

　　三线城市房屋价格则呈普遍上涨态势，成交量则涨跌参半。以长沙为例，价格上涨4.6%，但成交跌幅则达到24.5%。

　　2011年41家房企销售额超百亿

　　在市场相持，观望情绪较浓厚的市场情况下，2011年，销售金额突破百亿的房企达到近41家，其中，超过500亿元的企业6个，销售额排行榜前十的企业总销售额6299.3亿元，市场份额达到10.43%，其中，万科以1215.4亿元的总销售额位居榜首，同时也是唯一一家破千亿的企业。

　　以销售面积论，销售面积过500万平米房企有6家， 其中排行榜前十位的房企总销售面积为6317万平方米。恒大超越万科成为房企销售面积冠军。

　　据不动产研究中心分析，为应对市场，加快周转速度，调整公司战略成为主流房企的一致选择。

　　““万科的发展战略可以归纳为快速周转、审慎投资以及纵深发展;快速周转、锁定主流需求是恒大集团强势增长的直接推动力; 绿地则以差异化竞争、多元化发展为主，加速在商业地产领域的开发，开始有意识地向商务地产倾斜。”

　　房地产调控影响将成2012年房价主导因素

　　对购房者来说，2012年能否迎来好的出手时机？

　　中国不动产研究中心认为，从先行指数的分析来看，房地产已经逐步出现了回升的趋势但并不明朗。与此同时，而房地产调控是否能够持续甚至加码会对房价构成重要影响。

　　“2012年房地产调控将继续加码。保障性住房的放量供给、限购令执行范围的扩大、房贷利率全面提升和房产税的试点都是2012年房地产调控加码的重要表现，如果政策执行到位，房地产有望在2012年回归常态，房价将维持稳定甚至在后期出现小幅下降，成交量也可能出现小幅下滑。“《全国房地产年报（2011年）》指出，”从现阶段的宏观调控形势来看，治理通胀是2012年宏观调控的重点，物价的全面、持续上涨有望得到有效遏制，从而为房地产调控创造条件。“

　　中国不动产研究中心的预测指出， 2012年前半年房地产市场将会在通胀与房地产调控的交互作用下运行，行业景气度有望维持上升， 2月份受春节等因素的影响，成交量可能会有较大幅度的下降。后半年通胀有望得到合理控制，房地产调控的影响将占据主导因素，房价有望保持稳定并出现小幅下降。



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