主题：保利地产销售好转 连续三月拿地或预示市场回暖

传说楼市“小阳春”已成为事实。

本周房地产行业迎来了2月销售业绩的公布高峰，除两大巨头万科A（000002，收盘价8.6元）和恒大出现销售金额和销售面积的双降外，已经公布业绩的富力地产、龙湖地产、世茂房地产都出现了销售额环比的大幅增长。今日，保利地产（600048，收盘价11.68元）公布2月业绩，销售面积和销售金额实现同比、环比较大幅度的增长。

同时，公司还公布了西安两宗总价为6.31亿元的拿地事项，这已是公司连续第三个月公布拿地了。业内人士认为，鉴于保利的央企背景，相对民营房企，其在市场上的相关举动更具有风向标意义。

2月销售额环比大增

保利地产今日公告，2012年2月，公司实现签约面积37.79万平方米，同比增长69.53%；实现签约金额36.16亿元，同比增长46.29%。

2012年1月，公司实现签约面积12.50万平方米，同比下降74.69%；实现签约金额15.11亿元，同比下降69.35%。2月份的签约面积环比增长200%，签约金额环比增长139.3%。

之所以环比增速要高于同比，爱建证券分析师左红英博士向《每日经济新闻(微博)》记者表示，这可能是因为“春节因素”导致公司推盘节奏出现不同有关，“去月1月份的推盘量可能比今年1月要多一些。”

不过，就今年前两月的累计销售情况来看，却依然出现同比双降。据披露，今年1~2月保利累计实现签约面积50.28万平方米，同比下降29.84%；实现签约金额51.28亿元，同比下降30.73%。

上述分析师认为，相对单月数据，1~2月的累计数据，更能显现调控的效应。“去年年底，房企预期政策还会趋严，对市场持观望态度，因而在年底制定年初销售计划的时候，推盘量会相应减少，从而导致销售数据的下滑。”

另外，来自中房信的数据显示，保利去年全年完成销售额732亿元，月均达61亿元。而今年前两月的销售状况，显然与之有较大的差距。但是，东北证券分析师高建则认为，短期内的成交波动并不具有太大的指向性意义,还需要观察3、4月份及以后的成交情况。

保利连续3个月拿地

据公告显示，2月份，公司通过挂牌方式取得西安市张家堡广场凤城十路项目两宗地块，成交总价6.31亿元，土地用途为商住用地。

记者统计，这已是公司在去年10月、11月两月“零拿地”之后，连续第三个月公布拿地了。

今年1月公司新增一个土地储备项目。其控股子公司武汉保利金谷房地产开发有限公司通过挂牌方式取得武汉市东湖新技术开发区 “城中村”改造地块，

巧合的是，万科1月获得的唯一一个项目也是“城中村”改造项目。但万科的该地块并非通过土地招拍挂市场获得，因此算上2月的零拿地，万科已经连续两月未曾在土地市场出手。

相比之下，有央企背景的保利却已连续三月在土地市场有所斩获。

由于保利地产实际控制人保利集团为国资委管理的大型央企，市场人士普遍认为，保利对于政策的敏感度要高于民营房企，所以其在市场上的相关举动更具有风向标意义。“保利的市场节奏历来拿捏的比较准，其能根据政策的走向对市场做提前预判。”左红英告诉记者。而一位地产界资深人士甚至认为，最好的政策判断就是盯着保利，保利拿地，往往离放松不远。



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