主题：金融街：商业地产继续发力

2011 年商务地产销售约为83 亿元，较上年增加37%，占全年销售额比重为63.85%。出租物业收入和物业经营收入继续快速增长。

2011 年业绩低于预期。报告期内，公司全年实现营业收入96.37 亿元，实现归属于母公司所有者的净利润20.18 亿元，分别同比增长18.83%和13.19%。

公司EPS 为0.67 元，低于前期0.84 元的预期。其中公司增加持有物业相应带来公允价值增加约11 亿元；

销售额有所下降，商业地产占比继续提升。公司实现房产销售签约面积约70万平方米，签约额约130 亿元，较上年下降了19.8%。其中：商务地产销售约为83 亿元，较上年增加37%，占全年销售额比重为63.85%，较好的完成了年度销售任务；公司住宅销售约为47 亿元，较上年下降了54%，占全年销售额比重为36.15%。公司住宅销售项目主要集中在北京和天津；出租物业收入快速增长。报告期内，公司出租物业实现营业收入约50,274 万元，同比增长13.33%。公司持有出租物业合计建筑面积约42.3 万平方米，其中办公楼（含车位）约为27.1 万平米，商业和餐饮约为15.2 万平米；物业经营继续快速增长。报告期内，公司经营物业共实现营业收入约35,572万元，同比增长24.28%。公司持有经营性物业合计建筑面积约为20.7 万平方米；



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