主题：农业银行48.8亿港元购中环写字楼

中资企业和机构“走出去”第一站往往选择香港，在港置楼买地渐渐成为“晚买不如早买、迟早都要买”的一步。

　　近日高力国际宣布，成功促成中环干诺道中50号全幢甲级写字楼的买卖交易，成交价48.8亿港元，买家为中国农业银行（601288），创下香港单幢写字楼成交纪录。据悉，2010年7月到港上市的农行，将把该写字楼作为香港总部。

　　该写字楼楼高28层，落成不到一年，占地面积1068平方米，平均建筑面积英尺价约2.78万港元。该楼平均实用率约为83%，高于同类型商厦，最新租金为每平方英尺135港元，若全部租出的回报率约4%，高于现在甲级写字楼平均3%~3.5%的回报率。

　　高力国际称，大手笔投资项目的买家往往要面对筹集资金的挑战，因此现阶段资金充裕的用家可稳操胜券，以及此类以用家为主的准买家，今年在物业投资市场的活动将比去年活跃。

　　实际上，早年到港布局发展的央企不少都有自有物业，四大行相继在港购入大型写字楼。其中，位于花园道1号的中银大厦，是香港的地标式建筑。除购入全幢写字楼外，据香港媒体报道，农行现位于金钟海富中心1座23楼全层也是自有物业。

　　高力国际亚洲研究及咨询行政董事卢永辉告诉《第一财经日报》，资金雄厚的大型国企和金融机构在港已相继置业，现在需求开始转至在港扩展的其他金融类公司，如中资证券商和私人财富管理公司特别活跃。

　　有中资券商高层人士称，每年租金支出近千万港元，还时常面临加租，他们将留意市场变化，若有机会将购入写字楼自用。他们认为，在港置写字楼，既是国际化业务需要，也能展现企业资金雄厚的形象。


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